본문 바로가기

경매 부동산61

"월세 계약서 보지 말고 이 글 먼저 보세요! 임차인의 숨겨진 무기" 🚨 당신은 지금 월세 폭탄을 안고 살고 있나요?2023년 서울시 조사에 따르면 임차인 10명 중 7명이 '묵시적 갱신' 제도를 오해하고 있는 것으로 나타났습니다. 계약 기간이 끝나도 자연스럽게 계약이 연장되는 이 시스템, 알고 보면 임차인에게 유리한 특별한 권리가 숨어있습니다.▷ 법률 전문가도 모르는 3초 팩트체크✔️ 주택/상가 모두 적용✔️ 서면 통지만으로 즉시 해지 가능✔️ 위약금 0원⚖️ 헌법재판소 판례가 보장한 '임차인의 기습 해지권'2021년 7월 선고된 헌법재판소 결정(2020헌마105)은 "임차인의 계약해지권은 주거안정을 위한 기본권"이라고 명시했습니다. 이 판결은 임대인의 반대 의사와 관계없이 권리를 행사할 수 있는 근거가 되었죠.▶ 실제 법조문 핵심 포인트주택임대차보호법 제6조 2항 :.. 2025. 2. 24.
묵시적 갱신 후 임대차 계약 해지, 알고 계셨나요? 임차인의 권리와 주의사항 여러분, 임대차 계약이 묵시적으로 갱신된 후에도 임차인이 자유롭게 계약을 해지할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 이 놀라운 사실에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임차인의 권리를 제대로 알고 계신다면, 불필요한 분쟁을 피하고 더 나은 주거 환경을 만들 수 있습니다.묵시적 갱신, 그게 뭔가요?먼저 '묵시적 갱신'이란 무엇일까요? 간단히 말해, 임대차 계약 기간이 끝났는데도 임대인과 임차인 양측에서 아무런 의사 표시가 없으면 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 이때 임차인에게는 특별한 권리가 주어지는데요, 바로 '언제든지 계약을 해지할 수 있는 권리'입니다.주택과 상가, 모두 동일한 규정이 적용됩니다놀랍게도 이 규정은 주택임대차와 상가건물임대차 모두에 동일하게 적용됩니다. 주택임대차보호법 제6조 .. 2025. 2. 24.
다주택자 피하려면? 주택수 미포함 기준 정리! (취득세·양도세) 주택수 포함되지 않는 1억, 2억, 3억 이하 주택 – 이것 모르면 큰일!부동산을 취득하거나 양도할 때 주택수 포함 여부는 세금 부담을 결정하는 중요한 요소입니다. 특히, 취득세와 양도소득세에서 적용되는 주택수 기준이 다르므로 이를 정확히 이해해야 세금 문제에서 불이익을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 어떤 주택이 주택수에 포함되지 않는지를 집중적으로 정리해 보겠습니다.1. 취득세에서 주택수 미포함되는 주택취득세는 주택을 매입할 때 부과되는 세금으로, 주택수에 따라 세율이 달라집니다. 하지만 다음과 같은 주택은 주택수에 포함되지 않아 추가적인 세금 부담이 발생하지 않습니다.✅ 취득세에서 주택수 미포함되는 조건공시가격 1억 원 이하 주택  취득 당시 공시가격이 1억 원 이하인 주택은 주택수에서 제외됩니다.. 2025. 2. 23.
조정지역 vs 비조정지역, 일시적 2주택 비과세 이렇게 하면 된다! (실전 예시 포함) 2024년 일시적 2주택 비과세 요건 완벽 정리!부동산을 매매할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것은 매우 중요한 전략입니다. 특히, 일시적 2주택자라면 비과세를 받기 위해 반드시 기간과 요건을 맞춰야 합니다.2024년 기준으로 조정대상지역과 비조정대상지역에 따라 비과세 조건이 다르므로 이를 정확히 이해하고 활용해야 합니다.1. 일시적 2주택 비과세 요건 (조정지역 vs 비조정지역)부동산 시장에서 일시적 2주택이란, 기존 주택을 보유한 상태에서 신규 주택을 취득한 경우를 의미합니다. 하지만 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.✅ 기존 주택과 신규 주택이 비조정대상지역인 경우신규 주택을 취득한 후 3년 이내 기존 주택을 매도하면 비과세 적용!새로운 주택의 거주 요건은 필요.. 2025. 2. 23.
아파트 바꿀 때 7,500만 원 세금 폭탄 피하는 현실 전략 이 글을 읽어야 하는 결정적 이유부동산 시장에서 2024년 가장 많이 물어보는 질문: "새 집 사고 옛집 안 팔리면 정말 세금 천만 원 넘게 내야 하나요?" 놀랍게도 정답은 'No'입니다. 3년 안에만 처분하면 1주택자로 인정받는 비과세 특례가 존재합니다. 지금부터 이 제도를 활용해 중과세를 피하는 방법을 공개합니다.현재 당신의 주택 상태를 확인하세요▣ 다음 중 해당사항이 있다면 즉시 행동 필요✓ 새 아파트 계약서 서명 완료 상태✓ 기존 주택 매물 등록 후 6개월 이상 방치✓ 부모님과 공동명의 주택 보유 중2024년 핵심 변경사항 3가지❗ 반드시 기억해야 할 시한D-730일: 조정지역 주택 보유 시 기존 주택 처분 마감일D-1095일: 비조정지역 주택 보유 시 최종 기한최근 서울 강남 3구 거래자 43%.. 2025. 2. 23.
"임대인 부당 요구, 단호하게 막아내는 세입자의 필수 전략" 임대인의 부당한 요구에 세입자가 현명하게 대응하는 방법문제 제기: 임대인의 갑작스러운 요구, 어떻게 맞서야 할까?최근 부동산 시장의 불확실성으로 인해 임대인과 세입자 간의 분쟁이 증가하고 있습니다. 계약서에 명시되지 않은 월세 인상, 보증금 반환 거부, 불합리한 수리비 요구 등 세입자들은 예상치 못한 부당한 요구에 직면합니다. "계약서만 믿으면 된다"는 생각은 위험합니다. 법은 세입자의 편이지만, 권리를 주장하기 위해서는 전략적인 준비가 필요합니다.부당한 요구의 대표적인 사례와 법적 근거1. 월세 또는 전세금의 부당 인상사례: "주변 집값이 올라서 월세를 20% 인상해야 해요."법적 근거: 주택임대차보호법 제6조에 따라 계약 기간 중 임대료 인상은 원칙적으로 금지되며, 재계약 시에도 연 5%를 초과할 수.. 2025. 2. 23.

티스토리툴바