임대차계약7 묵시적 계약 중 중도 퇴거! 중개수수료 누가 내야 하나요? 이사 준비 중인데 갑자기 임대인이 말합니다.“새 세입자 구한 중개수수료, 당신이 부담해야죠.”순간 머릿속이 복잡해지죠.“내가 내야 맞는 걸까…?”특히 계약이 자동으로 연장된 묵시적 갱신 상태에서임차인이 중간에 퇴거할 경우,중개수수료를 누가 내야 하는지는많은 분들이 실제로 겪는 질문입니다.오늘 이 포스팅에서는법적인 기준부터 현실에서의 관행,그리고 계약서 특약 조항의 위력까지꼼꼼히 정리해드릴게요!1️⃣ 법적으로는?임차인은 중개수수료 낼 의무가 없습니다핵심은 이 두 가지 법조항입니다:📌 주택임대차보호법묵시적 계약 상태에서 임차인은👉 언제든지 3개월 전 해지 통보 가능이 경우 퇴거에 따른 수수료나 배상 의무는 없음📌 공인중개사법중개수수료는 중개의뢰인이 부담즉, 새로운 계약을 체결하는 임대인과 새로운 임차인.. 2025. 3. 11. 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책 2025.02.22 - [분류 전체보기] - “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우”전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵commonsense1983.tistory.com 어느 날 갑자기 꿈에 그리던 신축 아파트에 입주할 기회가 생겼습니다. 깨끗한 내부와 최신 시설에 마음이 설렐 때쯤, "전입신고가 안 됩니다"라는 충격적인 말을 들었습니다. 처음엔 별 문제 아닌 줄 알았지만, 알고 보니 이것이 내 보증금을 위협하는 심각한 문제였습니다. 이런 위험한 함정에 빠지지 않도록 전입신고 불가 아파.. 2025. 3. 4. 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. “가계약금 넣기 전, 명의 불확정 문제를 확실하게 해결하는 비법” “가계약”이란 정식 부동산 계약을 하기 전에 일부 계약금을 미리 지급하고, 매물을 확정해두는 행위를 말합니다. 전세 시장에서는 조금이라도 빠르게 마음에 드는 집을 선점하기 위해 가계약을 건다는 말이 흔하죠. 그런데 막상 계약자 명의가 확정되지 않은 상태에서 동·호수만 적어두고 돈부터 넣어야 하는 상황이라면 어떨까요? 한 번 잘못 판단하면 나중에 명의 변경, 대출 심사, 분쟁 등의 복잡한 문제로 이어질 수 있습니다. 저 또한 비슷한 상황을 직접 겪어본 적이 있는데, 예상치 못한 변수가 많아서 꽤 곤란했답니다.왜 명의 확정이 중요한 걸까?본격적으로 집을 구하다 보면, 가족이나 지인의 명의로 대출을 받거나 여러 사정 때문에 “누구 명의로 계약할지” 아직 결정 못 한 경우가 생깁니다. 하지만 가계약서에는 계약 .. 2025. 3. 3. 경매가 진행 중인 집, 무보증 월세 계약해도 괜찮을까? 안녕하세요, 부동산 경매에 관심이 많아 직접 여러 매물을 살펴보고 있는 사람입니다. 예전에 지인이 살던 집이 경매 절차에 들어가서 한동안 빈집 상태로 방치된 적이 있었습니다. 저 역시 “이 집, 차라리 단기로 월세라도 놓으면 어떨까?” 하는 생각을 했던 적이 있는데요. 막상 경매가 진행되고 있는 부동산을 무보증 월세로 놓는 것이 법적으로 문제가 되진 않을까 고민이 컸습니다. 오늘은 저와 비슷한 궁금증을 가지신 분들을 위해, 경매 절차가 진행 중인 빈집을 단기 무보증 월세로 임대할 때 발생할 수 있는 문제와 해결책을 정리해보려고 합니다.문제 제기: 경매 중인 빈집에 단기 임차인을 들여도 될까?경매 절차가 시작되어 소유주가 바뀔 가능성이 확실시되는 상황에서, 집주인이 (혹은 기존 세입자가) 새 임차인을 받는.. 2025. 2. 28. 묵시적 갱신 후 임대차 계약 해지, 알고 계셨나요? 임차인의 권리와 주의사항 여러분, 임대차 계약이 묵시적으로 갱신된 후에도 임차인이 자유롭게 계약을 해지할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 이 놀라운 사실에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임차인의 권리를 제대로 알고 계신다면, 불필요한 분쟁을 피하고 더 나은 주거 환경을 만들 수 있습니다.묵시적 갱신, 그게 뭔가요?먼저 '묵시적 갱신'이란 무엇일까요? 간단히 말해, 임대차 계약 기간이 끝났는데도 임대인과 임차인 양측에서 아무런 의사 표시가 없으면 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 이때 임차인에게는 특별한 권리가 주어지는데요, 바로 '언제든지 계약을 해지할 수 있는 권리'입니다.주택과 상가, 모두 동일한 규정이 적용됩니다놀랍게도 이 규정은 주택임대차와 상가건물임대차 모두에 동일하게 적용됩니다. 주택임대차보호법 제6조 .. 2025. 2. 24. 이전 1 2 다음
