“부동산 경매 성공의 열쇠, 예상배당표 작성법 완벽 정리”
1. 예상배당표란 무엇인가?예상배당표는 경매 물건이 낙찰된 뒤, 그 낙찰 대금(매각대금)이 어떤 순서와 방식으로 채권자들에게 분배될지를 미리 예측해본 표야. 경매 물건에는 보통 근저당권, 세금 체납, 임차보증금, 유치권 등 여러 권리자가 얽혀 있는데, 이들이 실제로 얼마나 배당을 받고 소멸될지, 혹은 낙찰자가 인수해야 할 권리가 남는지를 확인하기 위해 작성하는 거지.공식 문서가 아님법원에서 ‘예상배당표’를 따로 발급해 주지는 않아. 낙찰 희망자가 직접 관련 서류(등기부등본, 배당요구 현황, 감정평가서 등)를 보고 예측해서 작성해야 해.경매 낙찰 후 불필요한 비용 방지예상배당표를 통해 유치권이나 임차보증금을 인수해야 하는지, 아니면 배당으로 소멸되는지 미리 파악할 수 있어.이 과정을 거치지 않으면 낙찰 후..
2025. 2. 18.
“하나만 알면 끝나는 경매 권리분석, 근저당권 정복하기”
부동산 경매 권리분석, 딱 5분이면 충분하다!부동산 경매를 시작하려는 분들이 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 권리분석입니다. “권리분석이 어렵다” “실수하면 큰일 난다” 등의 이야기를 많이 들었을 텐데요. 사실 권리분석은 핵심 원리만 알면 생각보다 간단합니다. 오늘은 경매에서 가장 중요한 근저당권과 함께, “위로는 인수, 아래로는 말소”라는 간단한 규칙을 통해 권리분석을 완벽 정복하는 법을 알아보겠습니다.1. 권리분석이란 무엇인가?정의: 부동산 경매에 나와 있는 물건을 낙찰받을 때, 해당 부동산에 걸린 여러 권리(근저당권, 가압류, 압류, 전세권 등)를 분석하여, 실제로 낙찰 후에 내가 부담해야 할 권리가 있는지 판단하는 과정입니다.중요성: 경매로 부동산을 저렴하게 낙찰받았더라도, 미처 확인하지 못한 인수..
2025. 2. 13.
