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부동산계약10

가계약금 분쟁 걱정 끝! 반환 여부, 민법으로 쉽게 정리 💰 가계약 후 계약 파기? 상대방이 위반했을 때 가계약금 돌려줘야 할까?“가계약했는데 상대방이 갑자기 계약을 안 하겠대요.제가 받은 가계약금, 돌려줘야 하나요?”이런 상황, 한 번쯤 들어보셨거나 직접 겪으셨을 수도 있을 텐데요.부동산이든, 물건 거래든, 사업이든 ‘가계약’이라는 단어가 붙은 이상계약의 효력이 있는 건지, 아니면 단순 예약금 수준인지 헷갈릴 수 있어요.이번 글에서는 상대방이 가계약 체결 후 일방적으로 계약을 위반한 경우,받은 가계약금을 돌려줘야 하는지 핵심만 콕 짚어 설명드릴게요.📝 가계약, 그냥 약속일 뿐일까?우선 가계약이란 본계약 체결을 전제로 먼저 일정 금액을 주고받는 약속입니다.많은 분들이 이걸 단순한 예약금 정도로 생각하시지만,법적으로는 ‘계약’으로 인정되는 경우가 많아요.즉,.. 2025. 3. 10.
임대차 계약에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트 정리 임대차 계약은 수백만 원에서 많게는 수억 원 단위의 보증금이 오가는 중요한 절차입니다. 특히 최근에는 부동산 시장이 급격히 변동하면서, 계약서 한 장 잘못 써서 커다란 손실을 보는 사례도 적지 않습니다. 과거에 저도 전입신고와 확정일자를 깜빡하고 미루었다가 마음고생을 했던 기억이 있어요. 서류 한 장, 도장 하나가 이렇게나 중요한지 몰랐던 거죠. 실제로 “이런 건 나중에 챙겨도 되겠지” 하고 우선 입주부터 했다가, 며칠 새 집주인이 대출을 받아서 보증금 우선순위가 밀리는 일이 벌어질 수도 있습니다. 그래서 오늘은 임대차 계약에 앞서 필수로 챙겨야 할 서류부터 계약 체결 후 꼭 확인해야 할 절차까지, 놓치기 쉬운 핵심들을 정리해보려 합니다.계약 전, 꼼꼼한 서류 확인이 필수계약 전에 무엇보다 중요한 것은 .. 2025. 3. 4.
내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3.
“가계약금 넣기 전, 명의 불확정 문제를 확실하게 해결하는 비법” “가계약”이란 정식 부동산 계약을 하기 전에 일부 계약금을 미리 지급하고, 매물을 확정해두는 행위를 말합니다. 전세 시장에서는 조금이라도 빠르게 마음에 드는 집을 선점하기 위해 가계약을 건다는 말이 흔하죠. 그런데 막상 계약자 명의가 확정되지 않은 상태에서 동·호수만 적어두고 돈부터 넣어야 하는 상황이라면 어떨까요? 한 번 잘못 판단하면 나중에 명의 변경, 대출 심사, 분쟁 등의 복잡한 문제로 이어질 수 있습니다. 저 또한 비슷한 상황을 직접 겪어본 적이 있는데, 예상치 못한 변수가 많아서 꽤 곤란했답니다.왜 명의 확정이 중요한 걸까?본격적으로 집을 구하다 보면, 가족이나 지인의 명의로 대출을 받거나 여러 사정 때문에 “누구 명의로 계약할지” 아직 결정 못 한 경우가 생깁니다. 하지만 가계약서에는 계약 .. 2025. 3. 3.
전세 확정일자, 놓치면 후회하는 세입자의 권리 보호막 안녕하세요! 부동산 컨설턴트로 일하면서 세입자들의 다양한 사연을 접해온 저는 오늘 '전세 확정일자'에 대해 이야기하려 합니다. 한 번의 확정일자 미발급으로 전세금을 날릴 뻔했던 제 경험과 함께, 여러분이 알아야 할 모든 것을 공유할게요.전세 확정일자란? 세입자의 마지막 보호막전세 확정일자는 단순한 도장이 아닌 여러분의 전세금을 지켜주는 법적 안전장치입니다. 그런데 놀랍게도 세입자 10명 중 3명은 확정일자의 중요성을 모른 채 계약한다는 설문 결과가 있었습니다(2023년 주택임대차보호센터 조사).확정일자란 무엇일까요? 간단히 말해서, 임대차 계약서에 관할 주민센터나 법원에서 특정 날짜에 해당 계약이 존재했음을 증명하는 도장을 찍어주는 것입니다. 이 작은 도장 하나가 여러분의 수천만 원, 때로는 수억 원의 .. 2025. 2. 27.
“안전한 부동산 대리계약, 꼭 필요한 서류와 절차” 1. 집주인이 계약 당일 참석 못한다면? 대리 계약을 고민해보자집주인과 임차인이 부동산 계약을 체결하려는데, 당일이 되어서 집주인이 개인 사정으로 참석하기 어렵다는 소식을 들으면 당황스러울 수밖에 없습니다. 이럴 때 집주인을 대신해 ‘대리인’이 계약에 참석할 수 있는데요. 그러나 대리 계약을 진행할 때는 반드시 몇 가지 서류와 절차를 지켜야만 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 오늘은 집주인이 직접 오지 못하는 상황에서 대리 계약을 안전하게 진행하는 방법을 알아보겠습니다.2. 대리 계약이 왜 필요한 걸까?부동산 계약은 당사자 간에 중요한 권리의무가 성립되는 절차입니다. 특히 전세계약이나 매매계약의 경우, 계약 당일에 모든 사항이 확정되는 경우가 많아 일정을 쉽게 변경하기가 어렵습니다. 따라서 집주인이 부득.. 2025. 2. 22.

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