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부동산계약12

중개인이 빠진 계약서로 중개보수를 받는 것은 불법일까? 부동산 거래를 할 때 ‘중개보수’는 중요한 부분입니다. 그런데 중개인이 계약서 작성에 참여하지 않았음에도 불구하고 중개보수를 받는 경우가 있다면, 이건 법적으로 문제가 될까요?결론부터 말씀드리자면, 중개인이 빠진 계약서로 중개보수를 받는 것은 불법 소지가 있으며, 공인중개사법 위반이 될 수 있습니다.공인중개사법은 어떻게 규정하고 있을까?공인중개사법 제25조에 따르면,개업공인중개사는 중개대상물에 대한 확인·설명을 하고, 이를 서면으로 작성하여 거래당사자에게 교부해야 한다.또한, 거래계약서 작성에도 개업공인중개사가 참여해야 하며, 이를 통해 중개가 ‘완성’됩니다.여기서 중요한 포인트는 다음과 같습니다.계약서 작성에 참여하지 않았다면, 중개가 완료된 것이 아니며 보수를 받을 자격도 없다는 것입니다.중개인이 빠.. 2025. 3. 26.
"이중매매·압류 예방, 가등기로 만드는 안전장치" 부동산 거래에서 매매계약 체결 전 가등기를 하는 것은 선택이 아닌 필수처럼 여겨지는 경우가 많습니다. 이유는 간단합니다. 부동산은 고가의 재산이자 권리 관계가 복잡하기 때문에, 거래 도중 예기치 못한 변수가 발생할 위험이 늘 존재합니다.이를테면 매도인이 같은 부동산을 제3자에게 이중으로 매도하거나, 채권자에게 부동산을 담보로 제공해버리는 경우가 있죠. 이런 문제를 사전에 예방하기 위해 가등기를 활용하면, 향후 본등기에서 우선순위를 확보하고 매매계약의 안전 장치를 마련할 수 있습니다.결국 가등기는 ‘나의 소유권이전청구권’을 남들보다 앞선 순위로 보호하는 강력한 무기라고 할 수 있겠습니다. 권리 보호와 순위 보전“가등기는 본등기의 순위를 미리 보전하는 장치다”라는 말이 있습니다. 즉 가등기를 해두면, 이후에.. 2025. 3. 21.
가계약금 분쟁 걱정 끝! 반환 여부, 민법으로 쉽게 정리 💰 가계약 후 계약 파기? 상대방이 위반했을 때 가계약금 돌려줘야 할까?“가계약했는데 상대방이 갑자기 계약을 안 하겠대요.제가 받은 가계약금, 돌려줘야 하나요?”이런 상황, 한 번쯤 들어보셨거나 직접 겪으셨을 수도 있을 텐데요.부동산이든, 물건 거래든, 사업이든 ‘가계약’이라는 단어가 붙은 이상계약의 효력이 있는 건지, 아니면 단순 예약금 수준인지 헷갈릴 수 있어요.이번 글에서는 상대방이 가계약 체결 후 일방적으로 계약을 위반한 경우,받은 가계약금을 돌려줘야 하는지 핵심만 콕 짚어 설명드릴게요.📝 가계약, 그냥 약속일 뿐일까?우선 가계약이란 본계약 체결을 전제로 먼저 일정 금액을 주고받는 약속입니다.많은 분들이 이걸 단순한 예약금 정도로 생각하시지만,법적으로는 ‘계약’으로 인정되는 경우가 많아요.즉,.. 2025. 3. 10.
임대차 계약에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트 정리 임대차 계약은 수백만 원에서 많게는 수억 원 단위의 보증금이 오가는 중요한 절차입니다. 특히 최근에는 부동산 시장이 급격히 변동하면서, 계약서 한 장 잘못 써서 커다란 손실을 보는 사례도 적지 않습니다. 과거에 저도 전입신고와 확정일자를 깜빡하고 미루었다가 마음고생을 했던 기억이 있어요. 서류 한 장, 도장 하나가 이렇게나 중요한지 몰랐던 거죠. 실제로 “이런 건 나중에 챙겨도 되겠지” 하고 우선 입주부터 했다가, 며칠 새 집주인이 대출을 받아서 보증금 우선순위가 밀리는 일이 벌어질 수도 있습니다. 그래서 오늘은 임대차 계약에 앞서 필수로 챙겨야 할 서류부터 계약 체결 후 꼭 확인해야 할 절차까지, 놓치기 쉬운 핵심들을 정리해보려 합니다.계약 전, 꼼꼼한 서류 확인이 필수계약 전에 무엇보다 중요한 것은 .. 2025. 3. 4.
내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3.
“가계약금 넣기 전, 명의 불확정 문제를 확실하게 해결하는 비법” “가계약”이란 정식 부동산 계약을 하기 전에 일부 계약금을 미리 지급하고, 매물을 확정해두는 행위를 말합니다. 전세 시장에서는 조금이라도 빠르게 마음에 드는 집을 선점하기 위해 가계약을 건다는 말이 흔하죠. 그런데 막상 계약자 명의가 확정되지 않은 상태에서 동·호수만 적어두고 돈부터 넣어야 하는 상황이라면 어떨까요? 한 번 잘못 판단하면 나중에 명의 변경, 대출 심사, 분쟁 등의 복잡한 문제로 이어질 수 있습니다. 저 또한 비슷한 상황을 직접 겪어본 적이 있는데, 예상치 못한 변수가 많아서 꽤 곤란했답니다.왜 명의 확정이 중요한 걸까?본격적으로 집을 구하다 보면, 가족이나 지인의 명의로 대출을 받거나 여러 사정 때문에 “누구 명의로 계약할지” 아직 결정 못 한 경우가 생깁니다. 하지만 가계약서에는 계약 .. 2025. 3. 3.

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