주택임대차보호법9 임대인의 일방적 계약해지, 이럴 땐 손해배상 청구하세요! 주택임대차보호법으로 보는 임차인의 권리요즘 전세나 월세 계약 도중에"임대인이 갑자기 계약을 종료하겠다고 통보했어요"라는 질문, 정말 자주 받습니다.그런데 과연 이런 일방적인 해지가 가능한 걸까요?✅ 결론부터 말씀드리면, 임대인의 일방적인 계약해지는 원칙적으로 불가능합니다.임차인에게 잘못이 없다면,임대인은 중간에 계약을 해지할 수 없고,임차인은 계약 종료일까지 거주할 권리가 있어요.🔍 임대인이 계약을 해지할 수 있는 경우는?「주택임대차보호법 제6조의3」에 따르면아래 사유 중 하나 이상에 해당해야만임대인이 계약 해지를 주장할 수 있습니다.✅ 임차인이 임대료를 2기 이상 연체한 경우✅ 임차인이 무단으로 전대한 경우✅ 고의 또는 중대한 과실로 집을 파손한 경우✅ 임대인이 실거주 목적으로 계약 해지를 요청하는 .. 2025. 3. 10. 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책 2025.02.22 - [분류 전체보기] - “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우”전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵commonsense1983.tistory.com 어느 날 갑자기 꿈에 그리던 신축 아파트에 입주할 기회가 생겼습니다. 깨끗한 내부와 최신 시설에 마음이 설렐 때쯤, "전입신고가 안 됩니다"라는 충격적인 말을 들었습니다. 처음엔 별 문제 아닌 줄 알았지만, 알고 보니 이것이 내 보증금을 위협하는 심각한 문제였습니다. 이런 위험한 함정에 빠지지 않도록 전입신고 불가 아파.. 2025. 3. 4. 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. 경매 중인 집, 보증금 정말 돌려받을 수 있을까?” 경매 진행 중이라는데, 집에 들어가도 괜찮을까?요즘 전세나 월세 매물이 부족해지면서, 경매가 진행 중인 집이라도 보증금만 싸면 들어가고 보자는 생각을 하는 분들이 계시더군요. 저도 예전에 신혼집을 구할 때 마찬가지로 “경매 들어간 집인데 보증금이 꽤 저렴하다”는 권유를 받은 적이 있었습니다. 그때는 솔깃하기도 했지만, 마음 한편에선 “이 집이 이미 경매 절차가 진행 중이라면, 내 보증금은 과연 돌려받을 수 있을까?” 하는 걱정이 들더라고요. 알고 보니 경매가 진행되는 집에 새로 들어가는 건 정말 조심해야 하더군요. 주택임대차보호법상 소액임차인 최우선변제권이라든가, 경매 중 대항력을 갖추는 시점 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 그러니 이 문제에 대해 제대로 짚고 넘어가는 것이 중요합니.. 2025. 2. 27. 알아두면 절대 손해 보지 않는 '소액임차인 최우선변제권' 완벽 가이드 ✅ 소액임차인의 요건소액임차인이 최우선변제를 받기 위해서는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.1️⃣ 소액임차인의 보증금 범위에 해당해야 함지역별로 보증금 기준이 다름 (하단 표 참고)2️⃣ 대항력을 갖춰야 함경매신청 등기 전에 주택 인도(점유) 및 주민등록(전입신고)을 완료해야 함즉, 임대차계약을 맺고 해당 주택에 실제 거주하고 있어야 함3️⃣ 배당요구를 해야 함소액임차인은 최우선변제권을 확실히 행사하기 위해 반드시 배당요구종기 내에 배당요구를 해야 함.📌 소액임차인 보증금 기준 (지역별)소액임차인으로 인정받기 위해서는 지역별 보증금 기준을 충족해야 합니다.지역보증금 기준 (이하)서울특별시1억6천500만원수도권 과밀억제권역(서울 제외), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시1억4천500만원광역시(과밀억제권.. 2025. 2. 25. "월세 계약서 보지 말고 이 글 먼저 보세요! 임차인의 숨겨진 무기" 🚨 당신은 지금 월세 폭탄을 안고 살고 있나요?2023년 서울시 조사에 따르면 임차인 10명 중 7명이 '묵시적 갱신' 제도를 오해하고 있는 것으로 나타났습니다. 계약 기간이 끝나도 자연스럽게 계약이 연장되는 이 시스템, 알고 보면 임차인에게 유리한 특별한 권리가 숨어있습니다.▷ 법률 전문가도 모르는 3초 팩트체크✔️ 주택/상가 모두 적용✔️ 서면 통지만으로 즉시 해지 가능✔️ 위약금 0원⚖️ 헌법재판소 판례가 보장한 '임차인의 기습 해지권'2021년 7월 선고된 헌법재판소 결정(2020헌마105)은 "임차인의 계약해지권은 주거안정을 위한 기본권"이라고 명시했습니다. 이 판결은 임대인의 반대 의사와 관계없이 권리를 행사할 수 있는 근거가 되었죠.▶ 실제 법조문 핵심 포인트주택임대차보호법 제6조 2항 :.. 2025. 2. 24. 이전 1 2 다음
