부동산8 업무용 오피스텔 실거주에 대한 심층 가이드 안녕하세요! 오피스텔을 활용해 실제 거주를 고려하고 계시는 분들을 위한 글입니다. 이 글을 통해 오피스텔 실거주의 개념부터, 세금 및 절차, 그리고 실제 사례까지 한눈에 알아보세요. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 최대한 친절하고 상세히 설명해 드릴게요.1️⃣ 오피스텔 실거주의 기본 개념오피스텔 실거주란? 말 그대로 업무용으로 설계된 오피스텔을 주거 목적으로 사용하는 것을 의미합니다. 일반적으로 오피스텔은 업무 시설이지만, 실제로 거주할 수도 있습니다.주택용 vs. 업무용: 사업자 등록을 할 목적이라면 업무용으로 등록되고, 순수히 거주 목적으로만 사용한다면 주택용으로 간주될 수 있습니다.부가세 환급 유무: 보통 오피스텔을 업무용으로 구입해 부가세를 환급받았다면, 추후 주거용으로 전환할 때 환급분을 다시.. 2025. 3. 13. "대출에도 책임 범위가 다르다? 소구·비소구 대출 완전정리" 대출을 받을 때 한 번쯤 들어본 적이 있는 소구대출(Recourse Loan)과 비소구대출(Non-Recourse Loan).이름은 비슷해 보이지만 실제로는 책임 범위와 위험도가 크게 다릅니다. 오늘은 이 두 가지 대출의 기본 개념부터 실제 사례, 그리고 장단점과 활용 전략까지 폭넓게 살펴보겠습니다.1️⃣ 소구대출(Recourse Loan)과 비소구대출(Non-Recourse Loan)의 기본 개념먼저, 소구대출이란 대출금을 갚지 못할 경우, 담보로 잡힌 재산을 처분한 뒤에도 남은 부족분에 대해 채무자의 다른 자산이나 소득에까지 청구할 수 있는 대출 형태를 말합니다. 즉, “집을 팔아도 모자라면 개인 재산까지 책임져야 한다”는 것이 핵심 포인트입니다.반면 비소구대출은 대출금을 갚지 못할 때, 오직 담보로.. 2025. 3. 13. “임차인 보증금부터 특약사항까지, 놓칠 수 없는 전세 연장 필수 체크포인트” 저도 몇 년 전 전세집에 살 때, 계약 종료가 다가오면 늘 마음이 조마조마하곤 했습니다. 전세계약을 한 번이라도 해보신 분이라면 공감하실 텐데요. “혹시 집주인이 갑자기 계약 연장을 거부하면 어떡하지?”라는 불안감이 크죠. 바로 이때, 계약갱신청구권이 든든한 버팀목이 됩니다. 법적으로 보장된 권리이기 때문에 적법한 절차만 잘 지키면 임차인의 주거 안정을 지킬 수 있습니다.왜 계약갱신청구권이 중요할까?최근 몇 년간 전세 가격이 큰 폭으로 변동하면서, 전세 연장은 더 이상 간단한 일이 아니게 됐습니다. 임대료가 급격히 오르거나, 집주인이 개인 사정으로 계약 연장을 거절하는 경우가 있었으니까요. 실제로 2022년 국토교통부 조사에 따르면 수도권 전세 거래 중 상당수가 갱신 계약으로 이어지고 있으며, 그중 상당.. 2025. 3. 5. 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책 2025.02.22 - [분류 전체보기] - “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우”전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵commonsense1983.tistory.com 어느 날 갑자기 꿈에 그리던 신축 아파트에 입주할 기회가 생겼습니다. 깨끗한 내부와 최신 시설에 마음이 설렐 때쯤, "전입신고가 안 됩니다"라는 충격적인 말을 들었습니다. 처음엔 별 문제 아닌 줄 알았지만, 알고 보니 이것이 내 보증금을 위협하는 심각한 문제였습니다. 이런 위험한 함정에 빠지지 않도록 전입신고 불가 아파.. 2025. 3. 4. “가계약금 넣기 전, 명의 불확정 문제를 확실하게 해결하는 비법” “가계약”이란 정식 부동산 계약을 하기 전에 일부 계약금을 미리 지급하고, 매물을 확정해두는 행위를 말합니다. 전세 시장에서는 조금이라도 빠르게 마음에 드는 집을 선점하기 위해 가계약을 건다는 말이 흔하죠. 그런데 막상 계약자 명의가 확정되지 않은 상태에서 동·호수만 적어두고 돈부터 넣어야 하는 상황이라면 어떨까요? 한 번 잘못 판단하면 나중에 명의 변경, 대출 심사, 분쟁 등의 복잡한 문제로 이어질 수 있습니다. 저 또한 비슷한 상황을 직접 겪어본 적이 있는데, 예상치 못한 변수가 많아서 꽤 곤란했답니다.왜 명의 확정이 중요한 걸까?본격적으로 집을 구하다 보면, 가족이나 지인의 명의로 대출을 받거나 여러 사정 때문에 “누구 명의로 계약할지” 아직 결정 못 한 경우가 생깁니다. 하지만 가계약서에는 계약 .. 2025. 3. 3. “신규등기? 아니요, 보존등기가 맞습니다: 부동산 초보 탈출 가이드” 1. ‘신규등기’가 아니라니, 대체 왜?처음 집을 지었을 때 ‘건물 등기를 해야 한다’는 말만 들었습니다. 그래서 당연히 “신규 등기”라는 이름으로 건물을 등록할 줄 알았어요. 그런데 막상 법률 서류를 살펴보니 “소유권보존등기”라는 낯선 표현을 쓰더군요. 도대체 신규건물의 첫 등기를 왜 ‘보존등기’라고 부르는 걸까요? 이 의문을 푸는 과정에서 부동산등기법의 핵심 취지를 제대로 알게 되었습니다.2. ‘보존’이 갖는 법률적 의미최초의 소유권 확정 :부동산등기법에 따르면, 건물에 대한 등기는 “소유권을 최초로 확정하고 법적 권리를 보호”하기 위해 진행됩니다. ‘보존’이라는 말에는 이미 존재하던 소유권을 공식적으로 확정하고 보호한다는 개념이 담겨 있지요. 단순히 새로운 소유권이 ‘생성’된다기보다는, 원래부터 .. 2025. 2. 26. 이전 1 2 다음
