부동산11 가등기와 본등기, 뭐가 다를까? 한 번에 정리해드립니다 부동산을 사고팔거나 권리를 보전하기 위해 등기를 해야 한다는 말, 한 번쯤 들어보셨죠?그런데 "가등기", "본등기"는 도대체 무슨 차이가 있는 걸까요?오늘은 이 두 가지의 개념 차이부터 절차, 준비서류까지 깔끔하게 정리해드립니다.✅ 이 글 하나면 가등기와 본등기의 핵심 차이점부터 실제 신청 절차까지 확실히 정리할 수 있어요!1. 가등기란?가등기란, 앞으로 부동산 소유권을 넘겨받기로 약속한 사람(매수자)이 그 권리를 미리 확보하기 위해 하는 등기예요.쉽게 말하면, 나중에 본등기를 하기 위한 일시적인 예고 등기라고 생각하면 됩니다.📌 가등기의 목적은 “소유권 이전청구권”을 보전하는 것!실제 소유권이 넘어가는 건 아니지만, 나중에 우선권을 주장할 수 있어요.2. 가등기 설정 방법① 매매예약서 작성매도인과 매.. 2025. 3. 21. "가등기 꼭 해야 하나요? 실무에서 자주 쓰이는 5가지 상황 정리" 부동산 거래를 하다 보면 ‘가등기’라는 용어를 자주 듣게 됩니다.처음 듣는 분들은 “이게 등기인가? 아닌가?” 헷갈릴 수도 있는데요,가등기는 한마디로 본등기를 하기 전, 임시로 권리를 보장해주는 제도입니다.특히 부동산 매수자 입장에서는 자신이 계약한 부동산이다른 사람에게 이중 매매되거나, 제3자의 담보로 제공되는 것을막기 위한 중요한 장치가 됩니다.그렇다면 가등기는 언제, 어떤 상황에서 해야 할까요?실제로 많이 사용되는 5가지 대표적인 시점을 쉽게 정리해드릴게요.1. 매매계약 직후 – 계약금만 걸고 기다리기 불안할 때부동산 매매계약을 체결한 후, 보통 계약금만 지급하고잔금은 한두 달 뒤에 치르는 경우가 많죠.이때 ‘등기’는 아직 안 넘어왔기 때문에,매도인이 마음만 바꾸면 이중매매의 위험이 생깁니다.그래서.. 2025. 3. 21. "이중매매·압류 예방, 가등기로 만드는 안전장치" 부동산 거래에서 매매계약 체결 전 가등기를 하는 것은 선택이 아닌 필수처럼 여겨지는 경우가 많습니다. 이유는 간단합니다. 부동산은 고가의 재산이자 권리 관계가 복잡하기 때문에, 거래 도중 예기치 못한 변수가 발생할 위험이 늘 존재합니다.이를테면 매도인이 같은 부동산을 제3자에게 이중으로 매도하거나, 채권자에게 부동산을 담보로 제공해버리는 경우가 있죠. 이런 문제를 사전에 예방하기 위해 가등기를 활용하면, 향후 본등기에서 우선순위를 확보하고 매매계약의 안전 장치를 마련할 수 있습니다.결국 가등기는 ‘나의 소유권이전청구권’을 남들보다 앞선 순위로 보호하는 강력한 무기라고 할 수 있겠습니다. 권리 보호와 순위 보전“가등기는 본등기의 순위를 미리 보전하는 장치다”라는 말이 있습니다. 즉 가등기를 해두면, 이후에.. 2025. 3. 21. 업무용 오피스텔 실거주에 대한 심층 가이드 안녕하세요! 오피스텔을 활용해 실제 거주를 고려하고 계시는 분들을 위한 글입니다. 이 글을 통해 오피스텔 실거주의 개념부터, 세금 및 절차, 그리고 실제 사례까지 한눈에 알아보세요. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 최대한 친절하고 상세히 설명해 드릴게요.1️⃣ 오피스텔 실거주의 기본 개념오피스텔 실거주란? 말 그대로 업무용으로 설계된 오피스텔을 주거 목적으로 사용하는 것을 의미합니다. 일반적으로 오피스텔은 업무 시설이지만, 실제로 거주할 수도 있습니다.주택용 vs. 업무용: 사업자 등록을 할 목적이라면 업무용으로 등록되고, 순수히 거주 목적으로만 사용한다면 주택용으로 간주될 수 있습니다.부가세 환급 유무: 보통 오피스텔을 업무용으로 구입해 부가세를 환급받았다면, 추후 주거용으로 전환할 때 환급분을 다시.. 2025. 3. 13. "대출에도 책임 범위가 다르다? 소구·비소구 대출 완전정리" 대출을 받을 때 한 번쯤 들어본 적이 있는 소구대출(Recourse Loan)과 비소구대출(Non-Recourse Loan).이름은 비슷해 보이지만 실제로는 책임 범위와 위험도가 크게 다릅니다. 오늘은 이 두 가지 대출의 기본 개념부터 실제 사례, 그리고 장단점과 활용 전략까지 폭넓게 살펴보겠습니다.1️⃣ 소구대출(Recourse Loan)과 비소구대출(Non-Recourse Loan)의 기본 개념먼저, 소구대출이란 대출금을 갚지 못할 경우, 담보로 잡힌 재산을 처분한 뒤에도 남은 부족분에 대해 채무자의 다른 자산이나 소득에까지 청구할 수 있는 대출 형태를 말합니다. 즉, “집을 팔아도 모자라면 개인 재산까지 책임져야 한다”는 것이 핵심 포인트입니다.반면 비소구대출은 대출금을 갚지 못할 때, 오직 담보로.. 2025. 3. 13. “임차인 보증금부터 특약사항까지, 놓칠 수 없는 전세 연장 필수 체크포인트” 저도 몇 년 전 전세집에 살 때, 계약 종료가 다가오면 늘 마음이 조마조마하곤 했습니다. 전세계약을 한 번이라도 해보신 분이라면 공감하실 텐데요. “혹시 집주인이 갑자기 계약 연장을 거부하면 어떡하지?”라는 불안감이 크죠. 바로 이때, 계약갱신청구권이 든든한 버팀목이 됩니다. 법적으로 보장된 권리이기 때문에 적법한 절차만 잘 지키면 임차인의 주거 안정을 지킬 수 있습니다.왜 계약갱신청구권이 중요할까?최근 몇 년간 전세 가격이 큰 폭으로 변동하면서, 전세 연장은 더 이상 간단한 일이 아니게 됐습니다. 임대료가 급격히 오르거나, 집주인이 개인 사정으로 계약 연장을 거절하는 경우가 있었으니까요. 실제로 2022년 국토교통부 조사에 따르면 수도권 전세 거래 중 상당수가 갱신 계약으로 이어지고 있으며, 그중 상당.. 2025. 3. 5. 이전 1 2 다음
