부동산투자12 보전관리지역 vs 생산관리지역, 어디에 투자해야 할까? “이 땅에 무엇을 지을 수 있을까?”얼마 전 제가 시골 땅을 알아보던 중, 서류를 보니 ‘보전관리지역’이라고 표시되어 있더군요. 처음엔 “관리지역이면 조금 개발 가능한 거 아닌가?”라고 가볍게 생각했는데, 막상 법령과 지자체 조례를 살펴보니 제약이 많았습니다. 주변에서는 “생산관리지역이 좀 더 유연하다”라고들 조언했지만, 솔직히 둘의 차이가 무엇인지 헷갈렸습니다. 우리나라 국토계획법상 ‘관리지역’은 크게 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나뉩니다. 그중에서도 보전관리지역과 생산관리지역은 ‘비도시지역’에 속하면서도 어느 정도 개발이 가능하다는 공통점이 있습니다. 하지만 어느 쪽에 땅이 있는지에 따라 허용되는 건축물 종류와 규모가 달라, 나중에 “왜 하필 이 지역에 샀을까” 후회할 수 있어요. “.. 2025. 2. 26. 알아두면 절대 손해 보지 않는 '소액임차인 최우선변제권' 완벽 가이드 ✅ 소액임차인의 요건소액임차인이 최우선변제를 받기 위해서는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.1️⃣ 소액임차인의 보증금 범위에 해당해야 함지역별로 보증금 기준이 다름 (하단 표 참고)2️⃣ 대항력을 갖춰야 함경매신청 등기 전에 주택 인도(점유) 및 주민등록(전입신고)을 완료해야 함즉, 임대차계약을 맺고 해당 주택에 실제 거주하고 있어야 함3️⃣ 배당요구를 해야 함소액임차인은 최우선변제권을 확실히 행사하기 위해 반드시 배당요구종기 내에 배당요구를 해야 함.📌 소액임차인 보증금 기준 (지역별)소액임차인으로 인정받기 위해서는 지역별 보증금 기준을 충족해야 합니다.지역보증금 기준 (이하)서울특별시1억6천500만원수도권 과밀억제권역(서울 제외), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시1억4천500만원광역시(과밀억제권.. 2025. 2. 25. 다주택자 피하려면? 주택수 미포함 기준 정리! (취득세·양도세) 주택수 포함되지 않는 1억, 2억, 3억 이하 주택 – 이것 모르면 큰일!부동산을 취득하거나 양도할 때 주택수 포함 여부는 세금 부담을 결정하는 중요한 요소입니다. 특히, 취득세와 양도소득세에서 적용되는 주택수 기준이 다르므로 이를 정확히 이해해야 세금 문제에서 불이익을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 어떤 주택이 주택수에 포함되지 않는지를 집중적으로 정리해 보겠습니다.1. 취득세에서 주택수 미포함되는 주택취득세는 주택을 매입할 때 부과되는 세금으로, 주택수에 따라 세율이 달라집니다. 하지만 다음과 같은 주택은 주택수에 포함되지 않아 추가적인 세금 부담이 발생하지 않습니다.✅ 취득세에서 주택수 미포함되는 조건공시가격 1억 원 이하 주택 취득 당시 공시가격이 1억 원 이하인 주택은 주택수에서 제외됩니다.. 2025. 2. 23. 아파트 바꿀 때 7,500만 원 세금 폭탄 피하는 현실 전략 이 글을 읽어야 하는 결정적 이유부동산 시장에서 2024년 가장 많이 물어보는 질문: "새 집 사고 옛집 안 팔리면 정말 세금 천만 원 넘게 내야 하나요?" 놀랍게도 정답은 'No'입니다. 3년 안에만 처분하면 1주택자로 인정받는 비과세 특례가 존재합니다. 지금부터 이 제도를 활용해 중과세를 피하는 방법을 공개합니다.현재 당신의 주택 상태를 확인하세요▣ 다음 중 해당사항이 있다면 즉시 행동 필요✓ 새 아파트 계약서 서명 완료 상태✓ 기존 주택 매물 등록 후 6개월 이상 방치✓ 부모님과 공동명의 주택 보유 중2024년 핵심 변경사항 3가지❗ 반드시 기억해야 할 시한D-730일: 조정지역 주택 보유 시 기존 주택 처분 마감일D-1095일: 비조정지역 주택 보유 시 최종 기한최근 서울 강남 3구 거래자 43%.. 2025. 2. 23. “법정지상권 있는 토지, 토지주는 이렇게 대응하세요!” 법정지상권 있는 토지, 토지주는 어떻게 대처해야 할까?부동산을 매입하거나 상속받았는데 건물에 법정지상권이 설정되어 있다면, 토지주 입장에서는 여러 제약이 생기기 마련입니다. 처음에는 “이 땅이 왜 내 마음대로 안 되는 거지?”라는 생각이 들 수 있습니다. 하지만 전략만 잘 세운다면 토지주도 충분히 협상력을 가지면서 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 있는 토지를 보유한 경우, 토지주가 취할 수 있는 구체적인 대처 방안을 살펴보겠습니다.1. 법정지상권과 토지주가 겪는 현실적 문제1) 자유로운 개발·매매 제약법정지상권이 있으면 토지주가 땅을 개발하거나 매각하는 데 있어 건물주의 동의가 필요할 수 있습니다. 새로운 사업을 구상해도 건물 철거가 쉽지 않아 시간과 비용이 더 들게 됩니다.2.. 2025. 2. 21. “법정지상권, 과연 절대적인가?”: 땅과 건물 사이의 숨은 협상 비밀 부동산 투자나 자산 관리는 결국 ‘땅’이냐 ‘건물’이냐의 문제로 귀결되곤 합니다. 건물은 시간이 지나면 가치가 떨어지지만 땅은 길게 봤을 때 꾸준히 오르는 경향이 있기 때문이죠. 특히 ‘법정지상권’ 이슈는 건물을 철거할 수 있는지, 소유권 행사 범위가 어디까지 미치는지 등 여러 법적 분쟁의 핵심이 되기도 합니다.하지만 법정지상권이 있다고 해서 무조건 좋은 것도, 없다고 해서 무조건 나쁜 것도 아닙니다. 결국 부동산 협상에서는 어떤 법적 권리를 가졌는지보다도, 실제로 그 권리를 ‘어떻게 활용할 것인가’가 더 중요합니다. 이번 글에서는 법정지상권의 개념부터 협상 전략, 그리고 경매나 대출 같은 실전 투자 활용 팁까지 체계적으로 정리해보겠습니다.1. 법정지상권이란 무엇인가?1) 법정지상권의 기본 개념법정지상권.. 2025. 2. 21. 이전 1 2 다음
