부동산투자12 "맹지에서 황금땅으로! 도로와 교환으로 땅값 UP" 부동산 투자를 하다 보면 안 팔리는 땅, 즉 맹지를 마주할 때가 있습니다. 이런 땅은 도로가 없거나 접근성이 떨어져 땅값이 낮은 경우가 많죠. 하지만 이런 땅도 도로를 조성하고 토지교환을 통해 땅값을 올릴 수 있는 방법이 있습니다. 이 글에서는 그 방법을 자세히 알아보겠습니다.1. 도로 조성으로 땅값 올리기맹지의 가장 큰 문제는 도로가 없다는 점입니다. 도로가 없으면 접근성이 떨어지고, 이는 땅값 하락으로 이어집니다. 하지만 하천이나 공공시설을 활용해 도로를 조성할 수 있다면 땅값을 크게 올릴 수 있습니다.예를 들어, 하천이 있는 땅의 경우 하천을 지하로 내리고 그 위에 도로를 조성할 수 있습니다. 이를 위해선 읍사무소나 관련 기관에 점용 허가를 받아야 합니다. 점용 허가를 받으면 도로가 없는 맹지에서 .. 2025. 2. 21. 임장 전 필수! 법정지상권 권리분석 체크리스트 임장 전 권리분석 – 법정지상권 체크 포인트경매 대상 물건의 임장을 앞두고, 법정지상권 관련 권리분석 시 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:소유자 일치 여부 확인 토지와 건물 소유자가 동일한지 여부를 확인합니다. 동일할 경우, 법정지상권이 성립할 가능성이 높아 건물의 가치를 추가적으로 인정받을 수 있습니다.등기부 및 서류 검토 토지와 건물의 등기 상황을 꼼꼼히 확인합니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 권리 제한 사항이 있는지 점검하여 법정지상권 성립에 영향을 주는 요소들을 파악합니다.은행 대출 및 금융권리 확인 건물과 관련된 금융권리(예: 대출, 담보 설정 등)가 있는지 확인합니다. “땅에만 돈을 빌려달라”는 사례처럼, 건물은 제외하고 토지에만 금융권리가 설정되어 있는 경우 법정지상권 성립에 유.. 2025. 2. 17. 한 번의 실수가 수천만 원 손실로… 경매 입찰 필수 체크리스트 공개 1. 입찰 금액 실수: 숫자 한 자릿수의 실수가 당신의 보증금을 앗아갑니다경매 입찰 과정에서 입찰 금액을 잘못 기입하면, 낙찰은 물론 보증금까지 날아갈 수 있습니다. 특히 경매 초보자뿐 아니라 경험자도 실수할 수 있는 부분입니다.사례 1: 제주 물건에서의 치명적 실수감정가: 2억 3천만 원최저가: 5,500만 원입찰보증금: 550만 원실수 내용: 참가자가 **5억 6,514만 원(245%)**으로 잘못 기입하여 낙찰결과: 잔금 미납으로 보증금 550만 원 전액 손실사례 2: 입찰 금액 실수로 인한 보증금 손실물건: 제주감정가: 2억 5,700만 원최저가: 1억 7,990만 원실수 내용: 참가자가 23억 원(800%) 기입결과: 잔금 미납, 입찰 보증금 약 1,799만 원 손실실수 예방 TIP반드시 두 번.. 2025. 2. 17. “부동산 경매 필수 체크: 선순위 세금과 근저당권의 관계” 부동산 경매에서 근저당권보다 선순위인 세금, 낙찰자는 어떻게 대처해야 할까?부동산 경매를 진행하다 보면, 근저당권뿐 아니라 세금 문제도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 근저당권보다 ‘선순위’인 세금이 있다면 “낙찰자가 이를 추가로 부담해야 하나?”라는 의문이 생길 수 있는데요. 결론부터 말하면, 대부분의 경우 낙찰자는 선순위 세금을 인수하지 않습니다. 다만 몇 가지 예외사항이 있으므로, 이를 정확히 파악해야 안전한 경매 거래가 가능합니다.1) 근저당권보다 선순위인 세금이란?(1) 경매 대금에서 우선 변제됨부동산 경매에서 가장 먼저 변제되는 항목은 경매비용(법원 비용 등)이고, 그다음이 세금(국세·지방세 등)입니다. 세금이 우선 변제권을 가질 경우, 낙찰자가 추가로 부담하지 않고도 경매 대금에서 먼저 정산된.. 2025. 2. 13. “후순위 임차인도 협상할 수 있다?! 현실적인 전략 대공개” 1. 후순위 임차권자, 협상 가능한가?일반적으로 후순위 임차권자는 낙찰자에게 법적으로 보증금을 돌려달라고 요구할 권리가 없습니다. 그러나 특정 조건이 맞아떨어지면 협상할 여지가 전혀 없는 것은 아닙니다. 특히 명도소송이나 강제집행을 거치는 과정을 피하고 싶어 하는 낙찰자의 입장을 활용한다면, **이사비(명도비)**나 일정 금액을 받을 수 있는 가능성이 생깁니다.2. 후순위 임차인이 협상력을 가질 수 있는 대표적 상황2.1 점유를 유지하고 있는 경우후순위 임차인이 계속 부동산에 거주 중이라면, 낙찰자는 명도소송이나 강제집행을 거쳐야 합니다.소송 비용과 시간 부담을 줄이기 위해 낙찰자가 협상을 택할 수 있습니다.협상 시나리오: “빠르게 이사 나가줄 테니 이사비를 지원해 달라”는 식으로 접근 가능합니다.2.2.. 2025. 2. 13. "정부 철도지하화 정책, 고밀 복합개발이 주식 시장에 주는 기회" 정부의 철도지하화 정책과 고밀 복합개발이 주식 시장에 미치는 영향최근 정부가 철도지하화와 연계한 고밀 복합개발을 본격 추진하면서 도시 재개발 및 인프라 확충에 큰 변화가 예상됩니다. 이번 정책은 용적률과 건폐율 등 각종 규제를 완화해 역세권 중심의 컴팩트시티 조성을 목표로 하고 있어, 관련 산업 및 주식 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 정부 정책의 주요 내용과 그에 따른 주식 전망, 투자 전략 등을 자세히 살펴보겠습니다.1. 정부 정책의 주요 내용1-1. 철도지하화와 복합개발 추진 배경정부는 철도부지의 효율적 활용과 도시 내 공간 활성화를 위해 철도지하화와 통합개발을 추진하고 있습니다. 이번 정책은 기존의 공공주택사업, 도시개발사업, 역세권개발사업 등 3개 분야에서 16개 .. 2025. 2. 1. 이전 1 2 다음
