근저당권9 경매로 채무 끝? 남은 채무와 법적 책임 완전 정리 경매에서 저당권이 사라졌다고 안심할 수는 없습니다. 채무자의 책임은 여전히 존재하며, 잔여 채무 상환, 담보책임, 손해배상 책임 등 다양한 법적 의무가 따릅니다. 경매 후에도 남는 채무, 어떻게 되나?경매를 통해 부동산이 매각되면, 우선 저당권자는 매각 대금으로부터 채권을 회수합니다. 하지만 매각 대금이 채무 전체를 충당하지 못하면 어떨까요?"경매로 저당권이 소멸되더라도, 남은 채무는 사라지지 않습니다."즉, 채무자는 잔여 채무에 대해 계속 상환 책임을 지게 됩니다. 특히 감정가보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우, 이런 상황이 자주 발생합니다. 채무자는 경매 후에도 남은 금액을 갚아야 하므로, 이를 정확히 이해하고 대비해야 합니다.이미지 캡션: 경매 후에도 잔여 채무는 채무자가 상환 책임을 집니다. 담보책임.. 2025. 3. 20. “부동산 경매 필수 체크: 선순위 세금과 근저당권의 관계” 부동산 경매에서 근저당권보다 선순위인 세금, 낙찰자는 어떻게 대처해야 할까?부동산 경매를 진행하다 보면, 근저당권뿐 아니라 세금 문제도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 근저당권보다 ‘선순위’인 세금이 있다면 “낙찰자가 이를 추가로 부담해야 하나?”라는 의문이 생길 수 있는데요. 결론부터 말하면, 대부분의 경우 낙찰자는 선순위 세금을 인수하지 않습니다. 다만 몇 가지 예외사항이 있으므로, 이를 정확히 파악해야 안전한 경매 거래가 가능합니다.1) 근저당권보다 선순위인 세금이란?(1) 경매 대금에서 우선 변제됨부동산 경매에서 가장 먼저 변제되는 항목은 경매비용(법원 비용 등)이고, 그다음이 세금(국세·지방세 등)입니다. 세금이 우선 변제권을 가질 경우, 낙찰자가 추가로 부담하지 않고도 경매 대금에서 먼저 정산된.. 2025. 2. 13. "경매 낙찰, 세금 폭탄 피하는 법! 근저당보다 후순위 세금의 진실" 근저당권보다 선순위인 세금은 경매대금에서 우선 변제가 되기 때문에 경매 낙찰자는 크게 신경을 안써도 된다. 즉 선순위 세금이 경매 대금에서 전액 변제 되지 않은 경우는 드물기 때문에 차차 알아보자. 하지만 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안는 경우가 있기 때문에 세부적으로 공부를 할 필요가 있다. 1. 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안을 수 있는 경우(1) 부동산 자체에 부과된 지방세 (재산세·종합부동산세 등) 재산세, 종합부동산세 등 부동산을 직접 담보로 잡히는 지방세는 근저당권보다 후순위여도 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 경매 대금으로 이 세금이 전액 변제되지 않는다면, 낙찰자가 잔여 부분을 승계하게 될 수도 있습니다. 예시 A부동산에 근저당권 3억이 설정된 후, 집주인이.. 2025. 2. 13. 경매시 체납 세금 확인해서 리스크 최소화! 1. 경매 시 변제 순서란 무엇일까?부동산이 경매로 넘어가면, 낙찰대금(매각대금) 중에서 누구의 돈을 먼저 갚아야 하는지가 결정돼요. 이를 ‘변제 순서’라고 부르죠. 간단히 살펴보면:법원 비용(경매 비용, 강제집행 비용 등)국세·지방세 등 조세채권 (일부 세금은 최우선 변제)근저당권(대출 등 담보권) (설정된 순서대로)전세권 및 기타 채권자잔여금은 소유자(집주인)에게 반환즉, 국세나 지방세 등 일부 세금이 근저당권보다 먼저 변제될 수 있지만, 모든 종류의 세금이 그렇지는 않아요. 어떤 세금이 먼저인지, 근저당권 설정이 언제였는지에 따라 우선순위가 달라져요.2. 세금 vs 근저당권, 누가 먼저일까?2-1. 세금이 먼저 변제되는 경우체납된 국세(양도소득세, 상속세 등): 경우에 따라 최우선 변제권을 가질 수.. 2025. 2. 13. “전세권 우선순위, 모르면 낭패! 안전한 전세 계약 가이드” 꼭 전세로 집을 구할때는 근저당권이 설정되어 있는지 확인후 근저당권 설정 금액이 높다면 전세 세입자가 전세권설정 등기를 한다고 하더라도 전세금을 못받을 가능성이 높습니다. 이와 관련한 개념및 이유 그리고 대처방안에 대해서 알아봅시다.1. 후순위 전세권, 왜 위험할까?부동산 경매에서 채권자들은 등기 순위에 따라 배당금을 받아가게 됩니다. 전세권 또한 등기된 순서대로 우선순위를 갖게 되는데, 만약 전세권이 후순위라면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크게 높아집니다.경매비용: 법원비용, 집행비용 등국세, 지방세 등 조세채권: 일부 세금은 최우선 변제근저당권, 담보권 설정된 대출: 은행 등 금융기관 채권전세권자 및 기타 채권자: 후순위 전세권자는 이 단계에서 변제받음집주인(소유자) 잔액: 경매 후 남는 금액이 .. 2025. 2. 13. 근저당권 기준 찾기: 부동산 경매 권리분석 실전 가이드 서론부동산 경매에 입찰할 때 가장 중요한 것이 근저당권의 기준을 찾는 것입니다. 기준 근저당권을 잘 파악해야만 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 무엇인지 명확히 알 수 있습니다. 이번 글에서는 등기부등본(등기사항전부증명서) 을 어떻게 분석해야 기준 근저당권을 찾고, 우선순위를 따질 수 있는지 단계별로 살펴보겠습니다.1. 등기부등본에서 근저당권 확인하기등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다.표제부: 해당 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조 등)갑구: 소유권 관련 사항 (소유권 이전, 가압류, 가처분 등)을구: 근저당권(저당권), 전세권 등 금융권과 관련된 권리 사항일반적으로 근저당권은 을구에서 확인할 수 있습니다. 경매 물건을 살펴볼 때 가장 먼저 을구에 어떤 근저당.. 2025. 2. 13. 이전 1 2 다음
