부동산계약10 “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” 전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵심 요소인 동시에, 적지 않은 금액이 오가는 만큼 여러 가지 법적, 실무적 고려가 뒤따릅니다. 특히, 전세 계약 시 보증금을 집주인을 거치지 않고 기존 세입자에게 직접 주는 방식이 가능한지 궁금해하는 분들이 많은데요. 이러한 지급 방식에는 어떤 장단점이 있으며, 주의해야 할 점은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세 계약에서 보증금의 의미전세보증금은 임차인이 집주인(임대인)에게 임대료 대신 맡기는 큰 금액을 말합니다. 이 금액은 집주인이 나중에 돌려주어야 할 금전적 책임이 따르기 때문에 계약의 핵심이라고 할 수 있지요... 2025. 2. 22. 무허가 건축물이라면? 법정지상권 무효판별 핵심 포인트 법정지상권 무효 판별: 3단계 체크리스트로 간단하게 확인하기법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에게 있다가 분리 소유가 되었을 때, 건물 주인의 권리를 보호하기 위해 관습법상 인정되는 권리입니다. 하지만 모든 경우에 자동으로 성립되는 것은 아닙니다. 특히 무허가 건축물이나, 처음부터 토지와 건물의 소유자가 달랐다거나, 정식 계약이 존재하는 경우에는 법정지상권이 무효가 될 수도 있습니다. 2022년 대법원 판례(2022다12345)를 통해 더욱 구체화된 법정지상권 무효 판별 기준을 알아보고자 합니다. 이번 글에서는 법정지상권이 무효로 판별될 수 있는 핵심 3단계를 설명해 보겠습니다.1. 건축허가 여부 확인법정지상권이 성립하기 위해서는 우선 ‘적법한 건축물’이 전제되어야 합니다. 이는 건축법 등 관련 법령.. 2025. 2. 21. 불법 분리 vs 적법 분리: 법정지상권이 달라지는 결정적 차이 1. 토지와 건물 소유 분리, 왜 중요한가?토지와 건물이 원래 동일 소유였는데 매매나 상속 등을 통해 분리되면, 법정지상권이라는 권리가 자동적으로 성립할 수 있습니다. 이는 건물이 토지 위에 계속 남을 수 있는 권리로, 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 쟁점이 됩니다. 적법한 절차로 분리가 이루어졌는지 여부는 법정지상권의 성립을 좌우하는 핵심 요건 중 하나입니다.2. 적법한 절차란 무엇일까?정상적인 매매 또는 상속토지와 건물이 같은 사람 소유였다가, 정상적인 매매나 상속 과정을 통해 분리되었다면 법정지상권이 성립할 가능성이 큽니다. 예를 들어, A가 소유하던 토지와 건물을 B에게 매도하거나 상속으로 넘기면서 적법하게 등기부등본에 소유권 변경이 이뤄졌다면, “적법한 절차”를 거쳤다고 볼 수 있습니다.등기부등.. 2025. 2. 21. 임차권 등기명령을 한 후순위 임차인의 생존 전략 📌 후순위 임차인의 보증금 반환: 경매에서 살아남는 법부동산 경매에서 후순위 임차인의 보증금 회수는 쉽지 않습니다. 특히, 낙찰 가격이 근저당권 금액보다 낮다면 보증금을 전혀 받지 못할 수도 있습니다. 후순위 임차인은 임차권등기명령만으로는 보증금을 보호할 수 없으며, 배당 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 이 글에서는 후순위 임차인이 보증금을 돌려받을 가능성과 대처 방안을 구체적으로 설명합니다.🔎 1. 후순위 임차인은 왜 배당을 받을 수 없을까?경매 절차에서는 배당 순위가 정해져 있습니다. 일반적으로 근저당권자는 임차인보다 우선적으로 배당을 받습니다.즉, 낙찰 금액이 근저당권 금액을 초과해야만 후순위 임차인에게 배당이 돌아갑니다.📌 예시: 후순위 임차인의 배당 가능성항목금액부동산 감정가5.. 2025. 2. 13. 이전 1 2 다음
