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경매 부동산61

법정지상권으로 큰돈 벌자! – 가치창출 전략과 실전 투자 노하우 부동산 경매 투자에서 법정지상권은 종종 간과되기 쉬운 중요한 가치 창출 요소입니다. 이번 포스트에서는 법정지상권의 개념, 투자 시 고려해야 할 사항, 그리고 실제 사례를 통해 어떻게 큰 수익을 창출할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지 위에 건물이 존재할 때, 토지 소유자가 해당 건물의 사용이나 경제적 가치를 일부 인정받을 수 있는 법적 권리입니다. 쉽게 말해, 경매에서 토지만 나왔을 경우, 건물의 가치는 반영되지 않는데 이때 법정지상권을 활용하면, 건물에 대한 권리나 가치도 함께 고려할 수 있게 됩니다. 핵심 포인트:토지와 건물의 가치 차이: 경매에서 토지만 나온 경우, 건물의 가치가 반영되지 않아 매입가가 낮아지는 기회가 있습니다.법정지상권 미성립 시: 토지 주인이.. 2025. 2. 17.
한 번의 실수가 수천만 원 손실로… 경매 입찰 필수 체크리스트 공개 1. 입찰 금액 실수: 숫자 한 자릿수의 실수가 당신의 보증금을 앗아갑니다경매 입찰 과정에서 입찰 금액을 잘못 기입하면, 낙찰은 물론 보증금까지 날아갈 수 있습니다. 특히 경매 초보자뿐 아니라 경험자도 실수할 수 있는 부분입니다.사례 1: 제주 물건에서의 치명적 실수감정가: 2억 3천만 원최저가: 5,500만 원입찰보증금: 550만 원실수 내용: 참가자가 **5억 6,514만 원(245%)**으로 잘못 기입하여 낙찰결과: 잔금 미납으로 보증금 550만 원 전액 손실사례 2: 입찰 금액 실수로 인한 보증금 손실물건: 제주감정가: 2억 5,700만 원최저가: 1억 7,990만 원실수 내용: 참가자가 23억 원(800%) 기입결과: 잔금 미납, 입찰 보증금 약 1,799만 원 손실실수 예방 TIP반드시 두 번.. 2025. 2. 17.
“부동산 경매 필수 체크: 선순위 세금과 근저당권의 관계” 부동산 경매에서 근저당권보다 선순위인 세금, 낙찰자는 어떻게 대처해야 할까?부동산 경매를 진행하다 보면, 근저당권뿐 아니라 세금 문제도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 근저당권보다 ‘선순위’인 세금이 있다면 “낙찰자가 이를 추가로 부담해야 하나?”라는 의문이 생길 수 있는데요. 결론부터 말하면, 대부분의 경우 낙찰자는 선순위 세금을 인수하지 않습니다. 다만 몇 가지 예외사항이 있으므로, 이를 정확히 파악해야 안전한 경매 거래가 가능합니다.1) 근저당권보다 선순위인 세금이란?(1) 경매 대금에서 우선 변제됨부동산 경매에서 가장 먼저 변제되는 항목은 경매비용(법원 비용 등)이고, 그다음이 세금(국세·지방세 등)입니다. 세금이 우선 변제권을 가질 경우, 낙찰자가 추가로 부담하지 않고도 경매 대금에서 먼저 정산된.. 2025. 2. 13.
"경매 낙찰, 세금 폭탄 피하는 법! 근저당보다 후순위 세금의 진실" 근저당권보다 선순위인 세금은 경매대금에서 우선 변제가 되기 때문에 경매 낙찰자는 크게 신경을 안써도 된다. 즉 선순위 세금이 경매 대금에서 전액 변제 되지 않은 경우는 드물기 때문에 차차 알아보자. 하지만 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안는 경우가 있기 때문에 세부적으로 공부를 할 필요가 있다. 1. 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안을 수 있는 경우(1) 부동산 자체에 부과된 지방세 (재산세·종합부동산세 등) 재산세, 종합부동산세 등 부동산을 직접 담보로 잡히는 지방세는 근저당권보다 후순위여도 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 경매 대금으로 이 세금이 전액 변제되지 않는다면, 낙찰자가 잔여 부분을 승계하게 될 수도 있습니다. 예시 A부동산에 근저당권 3억이 설정된 후, 집주인이.. 2025. 2. 13.
경매시 체납 세금 확인해서 리스크 최소화! 1. 경매 시 변제 순서란 무엇일까?부동산이 경매로 넘어가면, 낙찰대금(매각대금) 중에서 누구의 돈을 먼저 갚아야 하는지가 결정돼요. 이를 ‘변제 순서’라고 부르죠. 간단히 살펴보면:법원 비용(경매 비용, 강제집행 비용 등)국세·지방세 등 조세채권 (일부 세금은 최우선 변제)근저당권(대출 등 담보권) (설정된 순서대로)전세권 및 기타 채권자잔여금은 소유자(집주인)에게 반환즉, 국세나 지방세 등 일부 세금이 근저당권보다 먼저 변제될 수 있지만, 모든 종류의 세금이 그렇지는 않아요. 어떤 세금이 먼저인지, 근저당권 설정이 언제였는지에 따라 우선순위가 달라져요.2. 세금 vs 근저당권, 누가 먼저일까?2-1. 세금이 먼저 변제되는 경우체납된 국세(양도소득세, 상속세 등): 경우에 따라 최우선 변제권을 가질 수.. 2025. 2. 13.
“임차권 등기명령, 무조건 낙찰자가 떠안아야 할까? 제대로 알아보기” 경매 낙찰 시 임차권 등기명령, 낙찰자 책임 여부 총정리부동산 경매에서 ‘임차권 등기명령’이라는 단어를 접하면 대부분 “낙찰받으면 이 임차보증금을 내가 다 떠안아야 하는 거 아닐까?” 하는 걱정을 하게 돼. 하지만 결론부터 이야기하자면, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 그리고 배당을 통해 변제가 이뤄졌는지에 따라 달라지기 때문에, 무조건 낙찰자가 책임지는 것은 아니야.아래 내용을 통해 임차권 등기명령의 개념, 낙찰자의 책임 발생 조건, 후순위 임차인의 경우 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지를 정리해볼게.1. 임차권 등기명령이란?개념: 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않은 채 임차인이 이사를 가야 할 상황일 때, 임차인이 자신의 권리를 지키기 위해 등기부등본에 ‘임차권’을 등기하는 제도야.목적: 임차인.. 2025. 2. 13.

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