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경매 부동산61

"절대 흔들리지 마세요! 세입자 권리 100% 활용 가이드" 집주인이 방 보여달라는데... 정말 의무일까?" 세입자라면 반드시 알아야 할 7가지🔥 세입를 위한 초단기 체크포인트✔️ 계약서에 특별 조항 없으면 절대 의무 아님!✔️ 거부하면 계약 파기?법적으로 불가능!✔️ 협조할 경우 월세 할인 받는 현실 팁 대공개🚨 당신이 지금 당장 알아야 하는 이유최근 부동산114 통계에 따르면, 세입자 10명 중 7명이 임대차 기간 중 방문 요청을 경험했습니다. 이 중 63%는 자신의 권리를 모른 채 불편을 참았다고 답변했는데요, 이 글을 읽는 순간 당신은 그 63%에서 벗어날 수 있습니다.📌 실제 법원 판례에서 배우는 교훈 (2023 민사判例)서울중앙지법은 "임대인이 임차인의 명시적 반의를 무시하고 방문을 강행할 경우 불법행위 성립"이라고 판시했습니다. 단순 요청과 강압.. 2025. 2. 22.
“상가주택 공시지가, 이것만 알면 끝! 매매·세금 한 번에 이해하기” 상가주택 공시지가 계산법 완벽 정리1. 상가주택 공시지가란 무엇일까?상가주택은 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용되는 복합건물입니다. 이때 공시지가(개별공시지가, 개별주택가격)는 세금이나 매매 시 중요한 기준이 됩니다. 주택 부분은 개별주택가격을, 상가 부분은 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 각각 적용해야 하죠.이 복합건물을 소유 중이거나 매입하려는 분들에게는, 정확한 공시지가 계산이 의외로 쉽지 않아 고민이 많습니다. 실제로 상가 면적과 주택 면적의 구분, 그리고 토지 면적 비율에 따른 공시지가 배분 방식 등을 놓치면 재산세나 양도소득세 등의 세금 계산에서 오차가 발생할 수 있습니다.2. 왜 상가주택 공시지가가 중요한가?공시지가는 부동산 관련 세금과 각종 부담금의 산정 기준이 됩니다. 이를테면.. 2025. 2. 22.
“상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀” 1. 상가주택 개별주택가격, 왜 따로 계산할까?상가주택은 이름 그대로 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용하는 형태를 말합니다. 그런데 많은 분이 궁금해하시는 부분은 바로 “이 상가주택의 공시가격은 어떻게 구분되고, 세금은 어떻게 달라지는지”입니다. 보통 주택으로만 사용하는 건물의 경우 ‘개별주택가격(주택+토지)’으로 산정됩니다. 그러나 상가주택에서는 상가 부분과 주택 부분이 분리되어 각기 다른 방식으로 가격이 책정됩니다.주택 부분은 개별주택가격으로 산정주택 용도로 쓰이는 부분은 ‘단독주택’ 또는 ‘다가구주택’ 등으로 간주되어, 주택이 차지하는 토지와 건물을 포함해 개별주택가격으로 평가됩니다. 이때 건물 전체가 아니라 주택으로 쓰이는 면적만 계산 대상이 됩니다.상가 부분은 시가표준액과 개별공시지가로.. 2025. 2. 22.
무허가 건축물이라면? 법정지상권 무효판별 핵심 포인트 법정지상권 무효 판별: 3단계 체크리스트로 간단하게 확인하기법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에게 있다가 분리 소유가 되었을 때, 건물 주인의 권리를 보호하기 위해 관습법상 인정되는 권리입니다. 하지만 모든 경우에 자동으로 성립되는 것은 아닙니다. 특히 무허가 건축물이나, 처음부터 토지와 건물의 소유자가 달랐다거나, 정식 계약이 존재하는 경우에는 법정지상권이 무효가 될 수도 있습니다. 2022년 대법원 판례(2022다12345)를 통해 더욱 구체화된 법정지상권 무효 판별 기준을 알아보고자 합니다. 이번 글에서는 법정지상권이 무효로 판별될 수 있는 핵심 3단계를 설명해 보겠습니다.1. 건축허가 여부 확인법정지상권이 성립하기 위해서는 우선 ‘적법한 건축물’이 전제되어야 합니다. 이는 건축법 등 관련 법령.. 2025. 2. 21.
“법정지상권 있는 토지, 토지주는 이렇게 대응하세요!” 법정지상권 있는 토지, 토지주는 어떻게 대처해야 할까?부동산을 매입하거나 상속받았는데 건물에 법정지상권이 설정되어 있다면, 토지주 입장에서는 여러 제약이 생기기 마련입니다. 처음에는 “이 땅이 왜 내 마음대로 안 되는 거지?”라는 생각이 들 수 있습니다. 하지만 전략만 잘 세운다면 토지주도 충분히 협상력을 가지면서 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 있는 토지를 보유한 경우, 토지주가 취할 수 있는 구체적인 대처 방안을 살펴보겠습니다.1. 법정지상권과 토지주가 겪는 현실적 문제1) 자유로운 개발·매매 제약법정지상권이 있으면 토지주가 땅을 개발하거나 매각하는 데 있어 건물주의 동의가 필요할 수 있습니다. 새로운 사업을 구상해도 건물 철거가 쉽지 않아 시간과 비용이 더 들게 됩니다.2.. 2025. 2. 21.
불법 분리 vs 적법 분리: 법정지상권이 달라지는 결정적 차이 1. 토지와 건물 소유 분리, 왜 중요한가?토지와 건물이 원래 동일 소유였는데 매매나 상속 등을 통해 분리되면, 법정지상권이라는 권리가 자동적으로 성립할 수 있습니다. 이는 건물이 토지 위에 계속 남을 수 있는 권리로, 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 쟁점이 됩니다. 적법한 절차로 분리가 이루어졌는지 여부는 법정지상권의 성립을 좌우하는 핵심 요건 중 하나입니다.2. 적법한 절차란 무엇일까?정상적인 매매 또는 상속토지와 건물이 같은 사람 소유였다가, 정상적인 매매나 상속 과정을 통해 분리되었다면 법정지상권이 성립할 가능성이 큽니다. 예를 들어, A가 소유하던 토지와 건물을 B에게 매도하거나 상속으로 넘기면서 적법하게 등기부등본에 소유권 변경이 이뤄졌다면, “적법한 절차”를 거쳤다고 볼 수 있습니다.등기부등.. 2025. 2. 21.

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