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경매 부동산60

기존 임차인의 퇴거확인서 제출, 과연 옳은 선택일까? 부동산 경매 절차에서 기존 임차인이 퇴거확인서를 제출하면, 경매 배당금과 임차권이 동시에 사라질 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 이 문제는 집을 비운 임차인이 “배당 요구 철회”라는 결정을 내리는 순간부터 시작됩니다. 그 결과, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 인수할 수 있지만, 정작 임차인은 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험에 처하게 됩니다. 개인적으로도 한때 전세로 거주하던 집이 경매에 넘어가 버려, 보증금을 건지지 못할 뻔했던 경험이 있습니다. 그때 “퇴거확인서”가 이렇게 중요한 의미를 갖는지 잘 몰랐습니다. 주변에 비슷한 상황을 겪은 사람들을 보면, 무심코 제출한 퇴거확인서 하나가 자신이 받을 수 있던 배당금까지 포기하게 만들었다고 하더군요. 그렇다면 왜 이런 일이 생기고, 우리는 어떤 .. 2025. 2. 27.
경매 중인 집, 보증금 정말 돌려받을 수 있을까?” 경매 진행 중이라는데, 집에 들어가도 괜찮을까?요즘 전세나 월세 매물이 부족해지면서, 경매가 진행 중인 집이라도 보증금만 싸면 들어가고 보자는 생각을 하는 분들이 계시더군요. 저도 예전에 신혼집을 구할 때 마찬가지로 “경매 들어간 집인데 보증금이 꽤 저렴하다”는 권유를 받은 적이 있었습니다. 그때는 솔깃하기도 했지만, 마음 한편에선 “이 집이 이미 경매 절차가 진행 중이라면, 내 보증금은 과연 돌려받을 수 있을까?” 하는 걱정이 들더라고요. 알고 보니 경매가 진행되는 집에 새로 들어가는 건 정말 조심해야 하더군요. 주택임대차보호법상 소액임차인 최우선변제권이라든가, 경매 중 대항력을 갖추는 시점 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 그러니 이 문제에 대해 제대로 짚고 넘어가는 것이 중요합니.. 2025. 2. 27.
전입신고 인터넷으로 간편하게 해결하고 확정일자까지 놓치지 않는 방법 전입신고와 확정일자, 왜 이렇게 헷갈릴까?직장이나 학교 때문에 이사를 자주 하는 편이라면 한 번쯤 “전입신고 미리 해야 하나?”, “전입신고 인터넷으로 가능한가?”, “확정일자 받는 건 또 뭔가?” 같은 고민을 해보셨을 겁니다. 저도 처음 자취를 시작했을 때 전입신고 준비물이나 확정일자를 어떻게 챙겨야 하는지 몰라서 우왕좌왕한 경험이 있어요. 특히 “전입신고 하는법”은 알았지만 “확정일자 인터넷 방법”까지 챙기는 건 생각보다 번거롭게 느껴졌습니다. 결국 늦게나마 서류를 갖춰서 동사무소(행정복지센터)를 찾아갔지만, 그 과정을 더 쉽게 할 수 있었다는 걸 나중에 알았죠. 이렇듯 많은 분들이 “전입신고 확정일자 인터넷”이라는 키워드를 검색하시면서, 한꺼번에 처리할 수 있는 방법을 찾으려고 합니다. 하지만 잘 .. 2025. 2. 27.
전세 확정일자, 놓치면 후회하는 세입자의 권리 보호막 안녕하세요! 부동산 컨설턴트로 일하면서 세입자들의 다양한 사연을 접해온 저는 오늘 '전세 확정일자'에 대해 이야기하려 합니다. 한 번의 확정일자 미발급으로 전세금을 날릴 뻔했던 제 경험과 함께, 여러분이 알아야 할 모든 것을 공유할게요.전세 확정일자란? 세입자의 마지막 보호막전세 확정일자는 단순한 도장이 아닌 여러분의 전세금을 지켜주는 법적 안전장치입니다. 그런데 놀랍게도 세입자 10명 중 3명은 확정일자의 중요성을 모른 채 계약한다는 설문 결과가 있었습니다(2023년 주택임대차보호센터 조사).확정일자란 무엇일까요? 간단히 말해서, 임대차 계약서에 관할 주민센터나 법원에서 특정 날짜에 해당 계약이 존재했음을 증명하는 도장을 찍어주는 것입니다. 이 작은 도장 하나가 여러분의 수천만 원, 때로는 수억 원의 .. 2025. 2. 27.
“농가창고 신축, 취득세 50% 감면받는 비법 총정리” 신축 농가창고를 지어 직접 보관창고로 활용하려고 마음먹었는데, 막상 취득세부터 보존등기까지 챙겨야 할 일이 한두 가지가 아니었습니다. 특히 세제 혜택이 있다는 소문만 듣고 무작정 건물을 올렸다가, 서류를 준비하지 않아 감면 기회를 놓치거나, 절차를 잘못 이해해 불필요한 세금을 더 낸 사례도 종종 보았습니다. 저 역시 한창 귀농을 준비하던 때 이 문제를 겪으면서 “내가 대체 어디서부터 시작해야 하나?”라는 고민을 하게 됐습니다.왜 신축 농가창고 보존등기가 중요할까?가장 큰 이유는 ‘소유권을 법적으로 확실히 증명’하기 위함입니다. 건물을 새로 지었다면, 건축물대장 등록 후 곧바로 보존등기를 해두어야 추후 매매나 상속, 담보 제공 시에도 법적 분쟁이 없습니다. 동시에 신축 농가창고에는 특별히 적용되는 감면 규.. 2025. 2. 27.
내 집을 내가 지었는데... 감면은 왜 없지? 단독주택 보존등기 취득세 총정리” 아래 글은 실제로 제가 단독주택을 신축하고 보존등기를 진행하면서 알게 된 점들을 토대로 정리한 내용입니다. 신축 주택을 처음 접하시는 분이라면 꽤 복잡하게 느껴질 수 있는 취득세율, 감면 여부, 신고·납부 절차 등을 간결하게 정리해보았으니, 끝까지 읽어보시고 시행착오를 줄여보세요!1. “신축 단독주택 보존등기, 취득세가 왜 이렇게 복잡할까?”단독주택을 직접 지어 소유권 보존등기를 하려고 보면, 유상거래(매매)로 집을 사는 것과는 다른 취득세 구조를 마주하게 됩니다. 기본 세율이 다르고, 생애최초 감면 같은 혜택도 적용받지 못하죠. 저 역시 처음에는 “직접 지었는데 왜 혜택을 못 받는 거야?”라는 의문이 들었습니다. 하지만 자세히 알아보니 원시취득(건물을 새로 ‘창조’하는 개념)과 유상거래(집을 ‘구입’하.. 2025. 2. 27.

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