경매 부동산60 “임차인 보증금부터 특약사항까지, 놓칠 수 없는 전세 연장 필수 체크포인트” 저도 몇 년 전 전세집에 살 때, 계약 종료가 다가오면 늘 마음이 조마조마하곤 했습니다. 전세계약을 한 번이라도 해보신 분이라면 공감하실 텐데요. “혹시 집주인이 갑자기 계약 연장을 거부하면 어떡하지?”라는 불안감이 크죠. 바로 이때, 계약갱신청구권이 든든한 버팀목이 됩니다. 법적으로 보장된 권리이기 때문에 적법한 절차만 잘 지키면 임차인의 주거 안정을 지킬 수 있습니다.왜 계약갱신청구권이 중요할까?최근 몇 년간 전세 가격이 큰 폭으로 변동하면서, 전세 연장은 더 이상 간단한 일이 아니게 됐습니다. 임대료가 급격히 오르거나, 집주인이 개인 사정으로 계약 연장을 거절하는 경우가 있었으니까요. 실제로 2022년 국토교통부 조사에 따르면 수도권 전세 거래 중 상당수가 갱신 계약으로 이어지고 있으며, 그중 상당.. 2025. 3. 5. “공유자도 분양받을 수 있을까? 지분 정리 핵심 포인트” 재개발 지역에 집이나 토지를 갖고 있다면, 가장 먼저 떠오르는 궁금증 중 하나가 바로 “분양신청 자격”입니다. 특히 공유지분 형태라면, 더 복잡해 보이기 마련이죠. 저 역시 예전에 가족들과 함께 지분을 나눠 가진 단독주택을 두고 재개발 이야기가 나왔을 때, 도대체 어떤 기준으로 분양신청이 가능한지 헷갈렸던 기억이 있습니다. 그래서 직접 조합 사무실에 문의하고, 법률 자문을 받아본 경험을 토대로 핵심 사항을 정리해봤습니다.왜 60㎡ 기준을 정확히 알아야 할까?일반적으로 재개발 조합에서 분양신청 자격을 부여할 때는 “독립된 1세대가 소유한 면적이 60㎡ 이상”인지를 확인합니다. 여기서 가장 큰 오해가 “토지와 건물을 합산하면 60㎡를 넘길 수 있으니 괜찮지 않을까?”라는 부분인데, 실제로는 대부분의 조합이 .. 2025. 3. 5. 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책 2025.02.22 - [분류 전체보기] - “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우”전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵commonsense1983.tistory.com 어느 날 갑자기 꿈에 그리던 신축 아파트에 입주할 기회가 생겼습니다. 깨끗한 내부와 최신 시설에 마음이 설렐 때쯤, "전입신고가 안 됩니다"라는 충격적인 말을 들었습니다. 처음엔 별 문제 아닌 줄 알았지만, 알고 보니 이것이 내 보증금을 위협하는 심각한 문제였습니다. 이런 위험한 함정에 빠지지 않도록 전입신고 불가 아파.. 2025. 3. 4. 임대차 계약에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트 정리 임대차 계약은 수백만 원에서 많게는 수억 원 단위의 보증금이 오가는 중요한 절차입니다. 특히 최근에는 부동산 시장이 급격히 변동하면서, 계약서 한 장 잘못 써서 커다란 손실을 보는 사례도 적지 않습니다. 과거에 저도 전입신고와 확정일자를 깜빡하고 미루었다가 마음고생을 했던 기억이 있어요. 서류 한 장, 도장 하나가 이렇게나 중요한지 몰랐던 거죠. 실제로 “이런 건 나중에 챙겨도 되겠지” 하고 우선 입주부터 했다가, 며칠 새 집주인이 대출을 받아서 보증금 우선순위가 밀리는 일이 벌어질 수도 있습니다. 그래서 오늘은 임대차 계약에 앞서 필수로 챙겨야 할 서류부터 계약 체결 후 꼭 확인해야 할 절차까지, 놓치기 쉬운 핵심들을 정리해보려 합니다.계약 전, 꼼꼼한 서류 확인이 필수계약 전에 무엇보다 중요한 것은 .. 2025. 3. 4. 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. 경매가 진행 중인 집, 무보증 월세 계약해도 괜찮을까? 안녕하세요, 부동산 경매에 관심이 많아 직접 여러 매물을 살펴보고 있는 사람입니다. 예전에 지인이 살던 집이 경매 절차에 들어가서 한동안 빈집 상태로 방치된 적이 있었습니다. 저 역시 “이 집, 차라리 단기로 월세라도 놓으면 어떨까?” 하는 생각을 했던 적이 있는데요. 막상 경매가 진행되고 있는 부동산을 무보증 월세로 놓는 것이 법적으로 문제가 되진 않을까 고민이 컸습니다. 오늘은 저와 비슷한 궁금증을 가지신 분들을 위해, 경매 절차가 진행 중인 빈집을 단기 무보증 월세로 임대할 때 발생할 수 있는 문제와 해결책을 정리해보려고 합니다.문제 제기: 경매 중인 빈집에 단기 임차인을 들여도 될까?경매 절차가 시작되어 소유주가 바뀔 가능성이 확실시되는 상황에서, 집주인이 (혹은 기존 세입자가) 새 임차인을 받는.. 2025. 2. 28. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
