전세보증금6 상업용 건물(상가) 전세보증금이 기초연금에 미치는 영향 1. 상업용 건물 전세보증금과 기초연금의 기본 개념기초연금은 고령자들이 안정된 노후를 보낼 수 있도록 국가에서 지원하는 제도입니다. 그런데 재산이 많으면 기초연금액이 감액되거나 아예 지급을 받지 못할 수 있는데요, 특히 상업용 건물 전세보증금은 공제가 거의 없기 때문에 기초연금 산정에서 크게 불리하게 작용합니다.예를 들어, 주거용 주택은 일정 금액(대도시 기준 최대 약 1억 3,500만 원)까지는 공제를 받을 수 있지만, 상업용 건물 전세의 경우에는 이런 공제가 없고 전액이 “일반재산”으로 반영되어 소득인정액이 높아질 수 있습니다. 이 때문에 많은 분들이 “상업용 건물 전세를 들면 기초연금에 악영향이 있지 않을까?” 하는 고민을 하게 됩니다.2. 상업용 건물 전세보증금이 어떻게 기초연금에 반영되는지 이해.. 2025. 3. 7. 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. 기존 임차인의 퇴거확인서 제출, 과연 옳은 선택일까? 부동산 경매 절차에서 기존 임차인이 퇴거확인서를 제출하면, 경매 배당금과 임차권이 동시에 사라질 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 이 문제는 집을 비운 임차인이 “배당 요구 철회”라는 결정을 내리는 순간부터 시작됩니다. 그 결과, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 인수할 수 있지만, 정작 임차인은 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험에 처하게 됩니다. 개인적으로도 한때 전세로 거주하던 집이 경매에 넘어가 버려, 보증금을 건지지 못할 뻔했던 경험이 있습니다. 그때 “퇴거확인서”가 이렇게 중요한 의미를 갖는지 잘 몰랐습니다. 주변에 비슷한 상황을 겪은 사람들을 보면, 무심코 제출한 퇴거확인서 하나가 자신이 받을 수 있던 배당금까지 포기하게 만들었다고 하더군요. 그렇다면 왜 이런 일이 생기고, 우리는 어떤 .. 2025. 2. 27. “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” 전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵심 요소인 동시에, 적지 않은 금액이 오가는 만큼 여러 가지 법적, 실무적 고려가 뒤따릅니다. 특히, 전세 계약 시 보증금을 집주인을 거치지 않고 기존 세입자에게 직접 주는 방식이 가능한지 궁금해하는 분들이 많은데요. 이러한 지급 방식에는 어떤 장단점이 있으며, 주의해야 할 점은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세 계약에서 보증금의 의미전세보증금은 임차인이 집주인(임대인)에게 임대료 대신 맡기는 큰 금액을 말합니다. 이 금액은 집주인이 나중에 돌려주어야 할 금전적 책임이 따르기 때문에 계약의 핵심이라고 할 수 있지요... 2025. 2. 22. "경매 낙찰, 세금 폭탄 피하는 법! 근저당보다 후순위 세금의 진실" 근저당권보다 선순위인 세금은 경매대금에서 우선 변제가 되기 때문에 경매 낙찰자는 크게 신경을 안써도 된다. 즉 선순위 세금이 경매 대금에서 전액 변제 되지 않은 경우는 드물기 때문에 차차 알아보자. 하지만 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안는 경우가 있기 때문에 세부적으로 공부를 할 필요가 있다. 1. 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안을 수 있는 경우(1) 부동산 자체에 부과된 지방세 (재산세·종합부동산세 등) 재산세, 종합부동산세 등 부동산을 직접 담보로 잡히는 지방세는 근저당권보다 후순위여도 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 경매 대금으로 이 세금이 전액 변제되지 않는다면, 낙찰자가 잔여 부분을 승계하게 될 수도 있습니다. 예시 A부동산에 근저당권 3억이 설정된 후, 집주인이.. 2025. 2. 13. “전세권 우선순위, 모르면 낭패! 안전한 전세 계약 가이드” 꼭 전세로 집을 구할때는 근저당권이 설정되어 있는지 확인후 근저당권 설정 금액이 높다면 전세 세입자가 전세권설정 등기를 한다고 하더라도 전세금을 못받을 가능성이 높습니다. 이와 관련한 개념및 이유 그리고 대처방안에 대해서 알아봅시다.1. 후순위 전세권, 왜 위험할까?부동산 경매에서 채권자들은 등기 순위에 따라 배당금을 받아가게 됩니다. 전세권 또한 등기된 순서대로 우선순위를 갖게 되는데, 만약 전세권이 후순위라면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크게 높아집니다.경매비용: 법원비용, 집행비용 등국세, 지방세 등 조세채권: 일부 세금은 최우선 변제근저당권, 담보권 설정된 대출: 은행 등 금융기관 채권전세권자 및 기타 채권자: 후순위 전세권자는 이 단계에서 변제받음집주인(소유자) 잔액: 경매 후 남는 금액이 .. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
