전세보증금8 전세사기 피해자를 위한 LH 우선매입신청 완벽가이드 절차와 혜택총정리 2025.03.04 - [경매 부동산] - 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책2025.02.22 - [분류 전체보기] - “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우”전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?commonsense1983.tistory.com전세사기 피해자를 위한 주거 안정 지원 제도 총정리 📑 목차LH우선매입 제도 개요법적 근거 및 시행 정보우선매입 대상 및 조건신청 절차 상세 안내피해자 지원 혜택신청 시 주의사항문의 및 상담 안내LH우선매입 제도 개요전세사기 피해자 지원을 위한 특별법 개정안에 따라, LH(한국토지주택공사)가 .. 2025. 3. 31. 전세보증금 못 돌려받았을 때? HUG의 경매 회수 전략 총정리 전세사기 피해가 늘어나면서 주택도시보증공사(HUG)의 역할이 점점 더 중요해지고 있습니다.특히 전세보증금 반환보증을 통한 대위변제 후 경매 절차는 많은 분들이 관심 갖는 부분인데요.오늘은 HUG가 경매를 통해 보증금을 회수하는 실제 절차와 전략에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 보증금 대위변제란?전세보증금을 돌려받지 못한 세입자는 HUG의 전세보증보험을 통해 보증금을 먼저 지급받을 수 있는 제도를 이용할 수 있습니다."세입자 대신 보증금을 먼저 지급하는 것을 대위변제라고 합니다."이후 HUG는 임차인의 권리를 승계받아 집주인에게 구상권을 청구하게 됩니다.쉽게 말해, 세입자가 받아야 할 돈을 대신 준 만큼, HUG가 집주인에게 그 돈을 받으러 가는 거죠.2. 경매 절차와 우선변제권HUG가 구상권을 청구했음.. 2025. 3. 19. 상업용 건물(상가) 전세보증금이 기초연금에 미치는 영향 1. 상업용 건물 전세보증금과 기초연금의 기본 개념기초연금은 고령자들이 안정된 노후를 보낼 수 있도록 국가에서 지원하는 제도입니다. 그런데 재산이 많으면 기초연금액이 감액되거나 아예 지급을 받지 못할 수 있는데요, 특히 상업용 건물 전세보증금은 공제가 거의 없기 때문에 기초연금 산정에서 크게 불리하게 작용합니다.예를 들어, 주거용 주택은 일정 금액(대도시 기준 최대 약 1억 3,500만 원)까지는 공제를 받을 수 있지만, 상업용 건물 전세의 경우에는 이런 공제가 없고 전액이 “일반재산”으로 반영되어 소득인정액이 높아질 수 있습니다. 이 때문에 많은 분들이 “상업용 건물 전세를 들면 기초연금에 악영향이 있지 않을까?” 하는 고민을 하게 됩니다.2. 상업용 건물 전세보증금이 어떻게 기초연금에 반영되는지 이해.. 2025. 3. 7. 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. 기존 임차인의 퇴거확인서 제출, 과연 옳은 선택일까? 부동산 경매 절차에서 기존 임차인이 퇴거확인서를 제출하면, 경매 배당금과 임차권이 동시에 사라질 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 이 문제는 집을 비운 임차인이 “배당 요구 철회”라는 결정을 내리는 순간부터 시작됩니다. 그 결과, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 인수할 수 있지만, 정작 임차인은 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험에 처하게 됩니다. 개인적으로도 한때 전세로 거주하던 집이 경매에 넘어가 버려, 보증금을 건지지 못할 뻔했던 경험이 있습니다. 그때 “퇴거확인서”가 이렇게 중요한 의미를 갖는지 잘 몰랐습니다. 주변에 비슷한 상황을 겪은 사람들을 보면, 무심코 제출한 퇴거확인서 하나가 자신이 받을 수 있던 배당금까지 포기하게 만들었다고 하더군요. 그렇다면 왜 이런 일이 생기고, 우리는 어떤 .. 2025. 2. 27. “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” 전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵심 요소인 동시에, 적지 않은 금액이 오가는 만큼 여러 가지 법적, 실무적 고려가 뒤따릅니다. 특히, 전세 계약 시 보증금을 집주인을 거치지 않고 기존 세입자에게 직접 주는 방식이 가능한지 궁금해하는 분들이 많은데요. 이러한 지급 방식에는 어떤 장단점이 있으며, 주의해야 할 점은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세 계약에서 보증금의 의미전세보증금은 임차인이 집주인(임대인)에게 임대료 대신 맡기는 큰 금액을 말합니다. 이 금액은 집주인이 나중에 돌려주어야 할 금전적 책임이 따르기 때문에 계약의 핵심이라고 할 수 있지요... 2025. 2. 22. 이전 1 2 다음
