양도소득세3 다주택자 피하려면? 주택수 미포함 기준 정리! (취득세·양도세) 주택수 포함되지 않는 1억, 2억, 3억 이하 주택 – 이것 모르면 큰일!부동산을 취득하거나 양도할 때 주택수 포함 여부는 세금 부담을 결정하는 중요한 요소입니다. 특히, 취득세와 양도소득세에서 적용되는 주택수 기준이 다르므로 이를 정확히 이해해야 세금 문제에서 불이익을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 어떤 주택이 주택수에 포함되지 않는지를 집중적으로 정리해 보겠습니다.1. 취득세에서 주택수 미포함되는 주택취득세는 주택을 매입할 때 부과되는 세금으로, 주택수에 따라 세율이 달라집니다. 하지만 다음과 같은 주택은 주택수에 포함되지 않아 추가적인 세금 부담이 발생하지 않습니다.✅ 취득세에서 주택수 미포함되는 조건공시가격 1억 원 이하 주택 취득 당시 공시가격이 1억 원 이하인 주택은 주택수에서 제외됩니다.. 2025. 2. 23. “상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀” 1. 상가주택 개별주택가격, 왜 따로 계산할까?상가주택은 이름 그대로 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용하는 형태를 말합니다. 그런데 많은 분이 궁금해하시는 부분은 바로 “이 상가주택의 공시가격은 어떻게 구분되고, 세금은 어떻게 달라지는지”입니다. 보통 주택으로만 사용하는 건물의 경우 ‘개별주택가격(주택+토지)’으로 산정됩니다. 그러나 상가주택에서는 상가 부분과 주택 부분이 분리되어 각기 다른 방식으로 가격이 책정됩니다.주택 부분은 개별주택가격으로 산정주택 용도로 쓰이는 부분은 ‘단독주택’ 또는 ‘다가구주택’ 등으로 간주되어, 주택이 차지하는 토지와 건물을 포함해 개별주택가격으로 평가됩니다. 이때 건물 전체가 아니라 주택으로 쓰이는 면적만 계산 대상이 됩니다.상가 부분은 시가표준액과 개별공시지가로.. 2025. 2. 22. 경매시 체납 세금 확인해서 리스크 최소화! 1. 경매 시 변제 순서란 무엇일까?부동산이 경매로 넘어가면, 낙찰대금(매각대금) 중에서 누구의 돈을 먼저 갚아야 하는지가 결정돼요. 이를 ‘변제 순서’라고 부르죠. 간단히 살펴보면:법원 비용(경매 비용, 강제집행 비용 등)국세·지방세 등 조세채권 (일부 세금은 최우선 변제)근저당권(대출 등 담보권) (설정된 순서대로)전세권 및 기타 채권자잔여금은 소유자(집주인)에게 반환즉, 국세나 지방세 등 일부 세금이 근저당권보다 먼저 변제될 수 있지만, 모든 종류의 세금이 그렇지는 않아요. 어떤 세금이 먼저인지, 근저당권 설정이 언제였는지에 따라 우선순위가 달라져요.2. 세금 vs 근저당권, 누가 먼저일까?2-1. 세금이 먼저 변제되는 경우체납된 국세(양도소득세, 상속세 등): 경우에 따라 최우선 변제권을 가질 수.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
