대항력6 전입신고 불가 주택 계약, 보증금 보호받는 법적 해결책 2025.02.22 - [분류 전체보기] - “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우” “전세보증금 직접 지급 A to Z: 분쟁 예방 노하우”전세보증금, 집주인 거치지 않고 세입자에게 직접 줘도 될까?전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금입니다. 보증금은 집주인과 세입자 간 신뢰를 형성하는 핵commonsense1983.tistory.com 어느 날 갑자기 꿈에 그리던 신축 아파트에 입주할 기회가 생겼습니다. 깨끗한 내부와 최신 시설에 마음이 설렐 때쯤, "전입신고가 안 됩니다"라는 충격적인 말을 들었습니다. 처음엔 별 문제 아닌 줄 알았지만, 알고 보니 이것이 내 보증금을 위협하는 심각한 문제였습니다. 이런 위험한 함정에 빠지지 않도록 전입신고 불가 아파.. 2025. 3. 4. 경매가 진행 중인 집, 무보증 월세 계약해도 괜찮을까? 안녕하세요, 부동산 경매에 관심이 많아 직접 여러 매물을 살펴보고 있는 사람입니다. 예전에 지인이 살던 집이 경매 절차에 들어가서 한동안 빈집 상태로 방치된 적이 있었습니다. 저 역시 “이 집, 차라리 단기로 월세라도 놓으면 어떨까?” 하는 생각을 했던 적이 있는데요. 막상 경매가 진행되고 있는 부동산을 무보증 월세로 놓는 것이 법적으로 문제가 되진 않을까 고민이 컸습니다. 오늘은 저와 비슷한 궁금증을 가지신 분들을 위해, 경매 절차가 진행 중인 빈집을 단기 무보증 월세로 임대할 때 발생할 수 있는 문제와 해결책을 정리해보려고 합니다.문제 제기: 경매 중인 빈집에 단기 임차인을 들여도 될까?경매 절차가 시작되어 소유주가 바뀔 가능성이 확실시되는 상황에서, 집주인이 (혹은 기존 세입자가) 새 임차인을 받는.. 2025. 2. 28. 경매 중인 집, 보증금 정말 돌려받을 수 있을까?” 경매 진행 중이라는데, 집에 들어가도 괜찮을까?요즘 전세나 월세 매물이 부족해지면서, 경매가 진행 중인 집이라도 보증금만 싸면 들어가고 보자는 생각을 하는 분들이 계시더군요. 저도 예전에 신혼집을 구할 때 마찬가지로 “경매 들어간 집인데 보증금이 꽤 저렴하다”는 권유를 받은 적이 있었습니다. 그때는 솔깃하기도 했지만, 마음 한편에선 “이 집이 이미 경매 절차가 진행 중이라면, 내 보증금은 과연 돌려받을 수 있을까?” 하는 걱정이 들더라고요. 알고 보니 경매가 진행되는 집에 새로 들어가는 건 정말 조심해야 하더군요. 주택임대차보호법상 소액임차인 최우선변제권이라든가, 경매 중 대항력을 갖추는 시점 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 그러니 이 문제에 대해 제대로 짚고 넘어가는 것이 중요합니.. 2025. 2. 27. “임차권 등기명령, 무조건 낙찰자가 떠안아야 할까? 제대로 알아보기” 경매 낙찰 시 임차권 등기명령, 낙찰자 책임 여부 총정리부동산 경매에서 ‘임차권 등기명령’이라는 단어를 접하면 대부분 “낙찰받으면 이 임차보증금을 내가 다 떠안아야 하는 거 아닐까?” 하는 걱정을 하게 돼. 하지만 결론부터 이야기하자면, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 그리고 배당을 통해 변제가 이뤄졌는지에 따라 달라지기 때문에, 무조건 낙찰자가 책임지는 것은 아니야.아래 내용을 통해 임차권 등기명령의 개념, 낙찰자의 책임 발생 조건, 후순위 임차인의 경우 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지를 정리해볼게.1. 임차권 등기명령이란?개념: 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않은 채 임차인이 이사를 가야 할 상황일 때, 임차인이 자신의 권리를 지키기 위해 등기부등본에 ‘임차권’을 등기하는 제도야.목적: 임차인.. 2025. 2. 13. 임차권등기명령, 정말 필요한가? 핵심 개념부터 실무 팁까지 1. 임차권이란?부동산을 임차(세를 들어 사는 것)하여 거주하거나 사용하는 임차인에게 주어지는 권리를 흔히 ‘임차권’이라고 부릅니다. 원래 법률 용어상 ‘임차권’이라는 명칭이 따로 없던 시절도 있었지만, 주택임대차보호법이 강화되면서 일반적으로 쓰이게 되었죠.임차인의 기본 조건임대차계약(계약서 작성)실제 점유(거주)전입신고이 세 가지가 갖추어져야 일반적으로 ‘대항력 있는 임차인’으로 인정받을 수 있습니다.2. 대항력과 임차권등기명령 제도의 관계부동산경매에서 임차인의 보증금을 보호하기 위해 만들어진 제도가 바로 임차권등기명령 제도입니다. 일반적으로 임차인이 대항력을 가지려면 위에서 언급한 세 가지(계약, 점유, 전입신고)를 필수적으로 충족해야 하며, 더 나아가 확정일자를 받아 두면 경매나 공매 시 우선적으로.. 2025. 2. 13. “낙찰자가 근저당권 금액을 갚아야 한다고? 경매 오해 풀기” 부동산 경매에서 근저당권 금액, 낙찰자가 신경 쓸 필요가 있을까?부동산 경매를 준비하는 많은 분들이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 근저당권 금액입니다.“설정금액이 1억이면 내가 그 1억을 다 갚아야 하나?”라는 의문을 자주 접하게 되는데요.결론부터 말씀드리면, 경매 낙찰자는 근저당권의 설정금액을 직접 갚을 필요가 없습니다.이번 글에서는 왜 그런지, 실제 예시를 통해 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 경매 절차와 배당의 기본 원리부동산 경매는 채권자(은행, 금융기관 등)가 대출금을 회수하기 위해 진행하게 됩니다.낙찰자는 경매로 나온 부동산에 입찰해 낙찰대금을 법원에 납부합니다.이후, 법원은 납부된 낙찰대금을 **채무자(소유자)**와 근저당권자(은행 등)에게 배당해 채무를 정산합니다.결국 근저당권은 낙찰과 동시.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
