임차권2 근저당권 기준 찾기: 부동산 경매 권리분석 실전 가이드 서론부동산 경매에 입찰할 때 가장 중요한 것이 근저당권의 기준을 찾는 것입니다. 기준 근저당권을 잘 파악해야만 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 무엇인지 명확히 알 수 있습니다. 이번 글에서는 등기부등본(등기사항전부증명서) 을 어떻게 분석해야 기준 근저당권을 찾고, 우선순위를 따질 수 있는지 단계별로 살펴보겠습니다.1. 등기부등본에서 근저당권 확인하기등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다.표제부: 해당 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조 등)갑구: 소유권 관련 사항 (소유권 이전, 가압류, 가처분 등)을구: 근저당권(저당권), 전세권 등 금융권과 관련된 권리 사항일반적으로 근저당권은 을구에서 확인할 수 있습니다. 경매 물건을 살펴볼 때 가장 먼저 을구에 어떤 근저당.. 2025. 2. 13. 임차권등기명령, 정말 필요한가? 핵심 개념부터 실무 팁까지 1. 임차권이란?부동산을 임차(세를 들어 사는 것)하여 거주하거나 사용하는 임차인에게 주어지는 권리를 흔히 ‘임차권’이라고 부릅니다. 원래 법률 용어상 ‘임차권’이라는 명칭이 따로 없던 시절도 있었지만, 주택임대차보호법이 강화되면서 일반적으로 쓰이게 되었죠.임차인의 기본 조건임대차계약(계약서 작성)실제 점유(거주)전입신고이 세 가지가 갖추어져야 일반적으로 ‘대항력 있는 임차인’으로 인정받을 수 있습니다.2. 대항력과 임차권등기명령 제도의 관계부동산경매에서 임차인의 보증금을 보호하기 위해 만들어진 제도가 바로 임차권등기명령 제도입니다. 일반적으로 임차인이 대항력을 가지려면 위에서 언급한 세 가지(계약, 점유, 전입신고)를 필수적으로 충족해야 하며, 더 나아가 확정일자를 받아 두면 경매나 공매 시 우선적으로.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
