등기부등본6 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. "부동산 매매, 근저당 조기 말소의 모든 것!" 부동산을 매매할 때 겪는 대표적인 고민 중 하나가 바로 ‘근저당 조기 말소’입니다. 특히 집을 처음 구매하거나 매도하는 분들은 근저당을 언제, 어떻게 말소해야 하는지 몰라 어려움을 겪곤 합니다. 저 역시 첫 집을 매매할 때, 매수자와 은행 간의 절차가 얽혀서 예정보다 잔금일이 미뤄졌던 경험이 있었습니다. 그때 “아, 근저당을 빨리 정리해두지 않으면 일이 이렇게 꼬일 수도 있구나” 하고 크게 깨달았죠. 1. 근저당이 남아 있으면 매매가 지연된다부동산 매매에서는 매수자가 깨끗한 등기부등본(근저당이 없는 상태)으로 소유권을 이전받길 원합니다. 그래서 잔금 지급 전에 근저당이 말소되지 않으면 “이 집을 사도 되는 걸까?” 하는 불안감이 생기죠. 만약 이 불안을 해소하지 못하면 매매 자체가 지연되거나 계약이 취소.. 2025. 2. 26. “금융사기 예방의 첫걸음! 근저당 말소 시 주소 확인 노하우” 부동산을 사고팔 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 ‘근저당권 말소’입니다. 그런데 이 말소 과정에서 가장 중요한 단계가 있으니, 바로 ‘주소 확인’이에요. 간혹 “은행에서 말소할 부동산 주소를 꼭 확인하겠다는데, 왜 이렇게 까다로운가?”라는 의문이 들기도 합니다. 하지만 주소가 잘못 기재되면 금융사기나 다른 부동산의 담보 해제 등 심각한 문제가 생길 수 있기 때문에 반드시 짚고 넘어가야 하는 부분입니다. 저도 얼마 전 부모님 댁을 처분하면서 근저당권을 말소해야 할 일이 있었는데, 당시 은행 담당자가 여러 차례에 걸쳐 부동산 주소를 확인하더군요. 처음에는 “이렇게까지 해야 하나?” 싶었지만, 나중에 이유를 알고 나서는 ‘아, 이건 정말 중요하구나’ 하고 깨달았습니다. 이번 글을 통해 근저당 말소 시 주소 확인.. 2025. 2. 26. 불법 분리 vs 적법 분리: 법정지상권이 달라지는 결정적 차이 1. 토지와 건물 소유 분리, 왜 중요한가?토지와 건물이 원래 동일 소유였는데 매매나 상속 등을 통해 분리되면, 법정지상권이라는 권리가 자동적으로 성립할 수 있습니다. 이는 건물이 토지 위에 계속 남을 수 있는 권리로, 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 쟁점이 됩니다. 적법한 절차로 분리가 이루어졌는지 여부는 법정지상권의 성립을 좌우하는 핵심 요건 중 하나입니다.2. 적법한 절차란 무엇일까?정상적인 매매 또는 상속토지와 건물이 같은 사람 소유였다가, 정상적인 매매나 상속 과정을 통해 분리되었다면 법정지상권이 성립할 가능성이 큽니다. 예를 들어, A가 소유하던 토지와 건물을 B에게 매도하거나 상속으로 넘기면서 적법하게 등기부등본에 소유권 변경이 이뤄졌다면, “적법한 절차”를 거쳤다고 볼 수 있습니다.등기부등.. 2025. 2. 21. 근저당권 기준 찾기: 부동산 경매 권리분석 실전 가이드 서론부동산 경매에 입찰할 때 가장 중요한 것이 근저당권의 기준을 찾는 것입니다. 기준 근저당권을 잘 파악해야만 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 무엇인지 명확히 알 수 있습니다. 이번 글에서는 등기부등본(등기사항전부증명서) 을 어떻게 분석해야 기준 근저당권을 찾고, 우선순위를 따질 수 있는지 단계별로 살펴보겠습니다.1. 등기부등본에서 근저당권 확인하기등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다.표제부: 해당 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조 등)갑구: 소유권 관련 사항 (소유권 이전, 가압류, 가처분 등)을구: 근저당권(저당권), 전세권 등 금융권과 관련된 권리 사항일반적으로 근저당권은 을구에서 확인할 수 있습니다. 경매 물건을 살펴볼 때 가장 먼저 을구에 어떤 근저당.. 2025. 2. 13. 등기부 등본 보는 법: 내 경험을 바탕으로 쉽게 이해하기 등기부 등본 보는 법: 내 경험을 바탕으로 쉽게 이해하기 부동산을 구매하거나 매매할 때 가장 중요한 단계 중 하나는 등기부 등본을 확인하는 것입니다. 등기부 등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 명확히 해주는 중요한 문서인데요, 처음 접하는 사람에게는 다소 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이번 글에서는 제가 직접 경험한 내용을 바탕으로 등기부 등본을 효율적으로 보는 방법을 소개하려 합니다. 등기부 등본의 구성등기부 등본은 크게 갑구와 을구로 나뉩니다. 이 두 구역을 잘 이해하는 것이 등기부를 정확히 파악하는 첫걸음입니다. 갑구: 소유권에 관한 사항갑구는 부동산의 소유권과 관련된 정보를 담고 있습니다. 예를 들어, 증여, 매매, 경매 등 소유권의 변동 사항이 모두 여기에 기록됩니다. 또한, 소유자 기준의.. 2020. 6. 11. 이전 1 다음
