지방세2 “부동산 경매 필수 체크: 선순위 세금과 근저당권의 관계” 부동산 경매에서 근저당권보다 선순위인 세금, 낙찰자는 어떻게 대처해야 할까?부동산 경매를 진행하다 보면, 근저당권뿐 아니라 세금 문제도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 근저당권보다 ‘선순위’인 세금이 있다면 “낙찰자가 이를 추가로 부담해야 하나?”라는 의문이 생길 수 있는데요. 결론부터 말하면, 대부분의 경우 낙찰자는 선순위 세금을 인수하지 않습니다. 다만 몇 가지 예외사항이 있으므로, 이를 정확히 파악해야 안전한 경매 거래가 가능합니다.1) 근저당권보다 선순위인 세금이란?(1) 경매 대금에서 우선 변제됨부동산 경매에서 가장 먼저 변제되는 항목은 경매비용(법원 비용 등)이고, 그다음이 세금(국세·지방세 등)입니다. 세금이 우선 변제권을 가질 경우, 낙찰자가 추가로 부담하지 않고도 경매 대금에서 먼저 정산된.. 2025. 2. 13. 경매시 체납 세금 확인해서 리스크 최소화! 1. 경매 시 변제 순서란 무엇일까?부동산이 경매로 넘어가면, 낙찰대금(매각대금) 중에서 누구의 돈을 먼저 갚아야 하는지가 결정돼요. 이를 ‘변제 순서’라고 부르죠. 간단히 살펴보면:법원 비용(경매 비용, 강제집행 비용 등)국세·지방세 등 조세채권 (일부 세금은 최우선 변제)근저당권(대출 등 담보권) (설정된 순서대로)전세권 및 기타 채권자잔여금은 소유자(집주인)에게 반환즉, 국세나 지방세 등 일부 세금이 근저당권보다 먼저 변제될 수 있지만, 모든 종류의 세금이 그렇지는 않아요. 어떤 세금이 먼저인지, 근저당권 설정이 언제였는지에 따라 우선순위가 달라져요.2. 세금 vs 근저당권, 누가 먼저일까?2-1. 세금이 먼저 변제되는 경우체납된 국세(양도소득세, 상속세 등): 경우에 따라 최우선 변제권을 가질 수.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
