전세사기예방3 내 보증금을 지켜줄 전세 계약 꿀팁 대공개 전셋집을 구하는 과정은 때로 설렘과 부담이 공존합니다. 특히 요즘 부동산 시장에서는 소중한 보증금을 노리는 전세사기가 점점 교묘해지고 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 저 역시 몇 년 전 전세집을 구하면서 “정말 괜찮겠지?”라는 불안감을 떨칠 수 없었는데, 다행히 여러 서류를 미리 챙기고 임대인의 신용 상태까지 확인해서 안전하게 계약을 마쳤습니다. 그때 경험을 통해 깨달은 핵심 사항들을 정리해보았습니다.왜 전세사기가 위험한가?잘못된 정보에 의존하거나 서류를 제대로 확인하지 않으면, 임대인의 숨은 부채나 체납 문제가 드러나지 않을 수 있습니다. 일부는 공인중개사가 제대로 안내하지 않거나, 서류 확인 절차 자체를 모르고 넘어가면서 보증금을 날리는 사태로 이어지기도 합니다. 전세사기는 ‘한순간의 방심’에서 비.. 2025. 3. 3. 전세 확정일자, 놓치면 후회하는 세입자의 권리 보호막 안녕하세요! 부동산 컨설턴트로 일하면서 세입자들의 다양한 사연을 접해온 저는 오늘 '전세 확정일자'에 대해 이야기하려 합니다. 한 번의 확정일자 미발급으로 전세금을 날릴 뻔했던 제 경험과 함께, 여러분이 알아야 할 모든 것을 공유할게요.전세 확정일자란? 세입자의 마지막 보호막전세 확정일자는 단순한 도장이 아닌 여러분의 전세금을 지켜주는 법적 안전장치입니다. 그런데 놀랍게도 세입자 10명 중 3명은 확정일자의 중요성을 모른 채 계약한다는 설문 결과가 있었습니다(2023년 주택임대차보호센터 조사).확정일자란 무엇일까요? 간단히 말해서, 임대차 계약서에 관할 주민센터나 법원에서 특정 날짜에 해당 계약이 존재했음을 증명하는 도장을 찍어주는 것입니다. 이 작은 도장 하나가 여러분의 수천만 원, 때로는 수억 원의 .. 2025. 2. 27. 알아두면 절대 손해 보지 않는 '소액임차인 최우선변제권' 완벽 가이드 ✅ 소액임차인의 요건소액임차인이 최우선변제를 받기 위해서는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.1️⃣ 소액임차인의 보증금 범위에 해당해야 함지역별로 보증금 기준이 다름 (하단 표 참고)2️⃣ 대항력을 갖춰야 함경매신청 등기 전에 주택 인도(점유) 및 주민등록(전입신고)을 완료해야 함즉, 임대차계약을 맺고 해당 주택에 실제 거주하고 있어야 함3️⃣ 배당요구를 해야 함소액임차인은 최우선변제권을 확실히 행사하기 위해 반드시 배당요구종기 내에 배당요구를 해야 함.📌 소액임차인 보증금 기준 (지역별)소액임차인으로 인정받기 위해서는 지역별 보증금 기준을 충족해야 합니다.지역보증금 기준 (이하)서울특별시1억6천500만원수도권 과밀억제권역(서울 제외), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시1억4천500만원광역시(과밀억제권.. 2025. 2. 25. 이전 1 다음
