재테크5 "대출에도 책임 범위가 다르다? 소구·비소구 대출 완전정리" 대출을 받을 때 한 번쯤 들어본 적이 있는 소구대출(Recourse Loan)과 비소구대출(Non-Recourse Loan).이름은 비슷해 보이지만 실제로는 책임 범위와 위험도가 크게 다릅니다. 오늘은 이 두 가지 대출의 기본 개념부터 실제 사례, 그리고 장단점과 활용 전략까지 폭넓게 살펴보겠습니다.1️⃣ 소구대출(Recourse Loan)과 비소구대출(Non-Recourse Loan)의 기본 개념먼저, 소구대출이란 대출금을 갚지 못할 경우, 담보로 잡힌 재산을 처분한 뒤에도 남은 부족분에 대해 채무자의 다른 자산이나 소득에까지 청구할 수 있는 대출 형태를 말합니다. 즉, “집을 팔아도 모자라면 개인 재산까지 책임져야 한다”는 것이 핵심 포인트입니다.반면 비소구대출은 대출금을 갚지 못할 때, 오직 담보로.. 2025. 3. 13. “숨은 리스크를 포착하는 투자 비밀: CDS 프리미엄 파헤치기” ‘CDS 프리미엄’, 생소하게 들릴 수 있지만 금융시장에서 국가나 기업의 채무불이행 위험을 파악하는 중요한 지표입니다. 주식, 채권, 펀드 등 다양한 자산에 투자할 때 왜 CDS 프리미엄을 살펴봐야 할까요? 이 글을 통해 그 이유와 활용법을 알아보겠습니다.CDS 프리미엄이란 무엇인가CDS(Credit Default Swap)는 채권 투자자가 발행자의 부도 위험에 대비해 맺는 보험 계약입니다. 부도가 발생하면 CDS를 제공하는 측이 투자자 손실을 일정 부분 보전해주죠. 이때 내야 하는 보험료가 ‘CDS 프리미엄’입니다. CDS 프리미엄이 높으면 시장이 해당 발행자를 고위험 대상으로 본다는 의미고, 낮으면 비교적 안전적이라 판단합니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시 주요 투자은행들의 CDS 프리미엄이 치솟.. 2025. 3. 2. “신규등기? 아니요, 보존등기가 맞습니다: 부동산 초보 탈출 가이드” 1. ‘신규등기’가 아니라니, 대체 왜?처음 집을 지었을 때 ‘건물 등기를 해야 한다’는 말만 들었습니다. 그래서 당연히 “신규 등기”라는 이름으로 건물을 등록할 줄 알았어요. 그런데 막상 법률 서류를 살펴보니 “소유권보존등기”라는 낯선 표현을 쓰더군요. 도대체 신규건물의 첫 등기를 왜 ‘보존등기’라고 부르는 걸까요? 이 의문을 푸는 과정에서 부동산등기법의 핵심 취지를 제대로 알게 되었습니다.2. ‘보존’이 갖는 법률적 의미최초의 소유권 확정 :부동산등기법에 따르면, 건물에 대한 등기는 “소유권을 최초로 확정하고 법적 권리를 보호”하기 위해 진행됩니다. ‘보존’이라는 말에는 이미 존재하던 소유권을 공식적으로 확정하고 보호한다는 개념이 담겨 있지요. 단순히 새로운 소유권이 ‘생성’된다기보다는, 원래부터 .. 2025. 2. 26. “금융사기 예방의 첫걸음! 근저당 말소 시 주소 확인 노하우” 부동산을 사고팔 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 ‘근저당권 말소’입니다. 그런데 이 말소 과정에서 가장 중요한 단계가 있으니, 바로 ‘주소 확인’이에요. 간혹 “은행에서 말소할 부동산 주소를 꼭 확인하겠다는데, 왜 이렇게 까다로운가?”라는 의문이 들기도 합니다. 하지만 주소가 잘못 기재되면 금융사기나 다른 부동산의 담보 해제 등 심각한 문제가 생길 수 있기 때문에 반드시 짚고 넘어가야 하는 부분입니다. 저도 얼마 전 부모님 댁을 처분하면서 근저당권을 말소해야 할 일이 있었는데, 당시 은행 담당자가 여러 차례에 걸쳐 부동산 주소를 확인하더군요. 처음에는 “이렇게까지 해야 하나?” 싶었지만, 나중에 이유를 알고 나서는 ‘아, 이건 정말 중요하구나’ 하고 깨달았습니다. 이번 글을 통해 근저당 말소 시 주소 확인.. 2025. 2. 26. 주식보다 안전한 월배당 ETF! 매달 현금흐름 만드는 초보자 필독 가이드 월배당 ETF는 매달 현금흐름을 제공하면서도 안정적인 투자를 할 수 있는 좋은 방법이야. 여기 몇 가지 추천 리스트를 정리해 봤어.1. 안정적인 월배당 ETF (배당률 6~10%)👉 안정성과 지속적인 배당을 원하는 투자자에게 적합티커이름연 배당률(%)특징JEPIJPMorgan Equity Premium Income ETF약 9%S&P 500 기반, 옵션 매도로 배당 확보JEPQJPMorgan Nasdaq Equity Premium Income ETF약 10~12%나스닥 기반, 성장주 포함QYLDGlobal X Nasdaq 100 Covered Call ETF약 10~12%나스닥 100 커버드 콜 전략RYLDGlobal X Russell 2000 Covered Call ETF약 12~13%러셀 2000 .. 2025. 2. 17. 이전 1 다음
