재개발2 “공유자도 분양받을 수 있을까? 지분 정리 핵심 포인트” 재개발 지역에 집이나 토지를 갖고 있다면, 가장 먼저 떠오르는 궁금증 중 하나가 바로 “분양신청 자격”입니다. 특히 공유지분 형태라면, 더 복잡해 보이기 마련이죠. 저 역시 예전에 가족들과 함께 지분을 나눠 가진 단독주택을 두고 재개발 이야기가 나왔을 때, 도대체 어떤 기준으로 분양신청이 가능한지 헷갈렸던 기억이 있습니다. 그래서 직접 조합 사무실에 문의하고, 법률 자문을 받아본 경험을 토대로 핵심 사항을 정리해봤습니다.왜 60㎡ 기준을 정확히 알아야 할까?일반적으로 재개발 조합에서 분양신청 자격을 부여할 때는 “독립된 1세대가 소유한 면적이 60㎡ 이상”인지를 확인합니다. 여기서 가장 큰 오해가 “토지와 건물을 합산하면 60㎡를 넘길 수 있으니 괜찮지 않을까?”라는 부분인데, 실제로는 대부분의 조합이 .. 2025. 3. 5. “법정지상권 있는 토지, 토지주는 이렇게 대응하세요!” 법정지상권 있는 토지, 토지주는 어떻게 대처해야 할까?부동산을 매입하거나 상속받았는데 건물에 법정지상권이 설정되어 있다면, 토지주 입장에서는 여러 제약이 생기기 마련입니다. 처음에는 “이 땅이 왜 내 마음대로 안 되는 거지?”라는 생각이 들 수 있습니다. 하지만 전략만 잘 세운다면 토지주도 충분히 협상력을 가지면서 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 있는 토지를 보유한 경우, 토지주가 취할 수 있는 구체적인 대처 방안을 살펴보겠습니다.1. 법정지상권과 토지주가 겪는 현실적 문제1) 자유로운 개발·매매 제약법정지상권이 있으면 토지주가 땅을 개발하거나 매각하는 데 있어 건물주의 동의가 필요할 수 있습니다. 새로운 사업을 구상해도 건물 철거가 쉽지 않아 시간과 비용이 더 들게 됩니다.2.. 2025. 2. 21. 이전 1 다음
