상가주택2 “상가주택 공시지가, 이것만 알면 끝! 매매·세금 한 번에 이해하기” 상가주택 공시지가 계산법 완벽 정리1. 상가주택 공시지가란 무엇일까?상가주택은 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용되는 복합건물입니다. 이때 공시지가(개별공시지가, 개별주택가격)는 세금이나 매매 시 중요한 기준이 됩니다. 주택 부분은 개별주택가격을, 상가 부분은 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 각각 적용해야 하죠.이 복합건물을 소유 중이거나 매입하려는 분들에게는, 정확한 공시지가 계산이 의외로 쉽지 않아 고민이 많습니다. 실제로 상가 면적과 주택 면적의 구분, 그리고 토지 면적 비율에 따른 공시지가 배분 방식 등을 놓치면 재산세나 양도소득세 등의 세금 계산에서 오차가 발생할 수 있습니다.2. 왜 상가주택 공시지가가 중요한가?공시지가는 부동산 관련 세금과 각종 부담금의 산정 기준이 됩니다. 이를테면.. 2025. 2. 22. “상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀” 1. 상가주택 개별주택가격, 왜 따로 계산할까?상가주택은 이름 그대로 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용하는 형태를 말합니다. 그런데 많은 분이 궁금해하시는 부분은 바로 “이 상가주택의 공시가격은 어떻게 구분되고, 세금은 어떻게 달라지는지”입니다. 보통 주택으로만 사용하는 건물의 경우 ‘개별주택가격(주택+토지)’으로 산정됩니다. 그러나 상가주택에서는 상가 부분과 주택 부분이 분리되어 각기 다른 방식으로 가격이 책정됩니다.주택 부분은 개별주택가격으로 산정주택 용도로 쓰이는 부분은 ‘단독주택’ 또는 ‘다가구주택’ 등으로 간주되어, 주택이 차지하는 토지와 건물을 포함해 개별주택가격으로 평가됩니다. 이때 건물 전체가 아니라 주택으로 쓰이는 면적만 계산 대상이 됩니다.상가 부분은 시가표준액과 개별공시지가로.. 2025. 2. 22. 이전 1 다음
