부동산매매2 "부동산 매매, 근저당 조기 말소의 모든 것!" 부동산을 매매할 때 겪는 대표적인 고민 중 하나가 바로 ‘근저당 조기 말소’입니다. 특히 집을 처음 구매하거나 매도하는 분들은 근저당을 언제, 어떻게 말소해야 하는지 몰라 어려움을 겪곤 합니다. 저 역시 첫 집을 매매할 때, 매수자와 은행 간의 절차가 얽혀서 예정보다 잔금일이 미뤄졌던 경험이 있었습니다. 그때 “아, 근저당을 빨리 정리해두지 않으면 일이 이렇게 꼬일 수도 있구나” 하고 크게 깨달았죠. 1. 근저당이 남아 있으면 매매가 지연된다부동산 매매에서는 매수자가 깨끗한 등기부등본(근저당이 없는 상태)으로 소유권을 이전받길 원합니다. 그래서 잔금 지급 전에 근저당이 말소되지 않으면 “이 집을 사도 되는 걸까?” 하는 불안감이 생기죠. 만약 이 불안을 해소하지 못하면 매매 자체가 지연되거나 계약이 취소.. 2025. 2. 26. 불법 분리 vs 적법 분리: 법정지상권이 달라지는 결정적 차이 1. 토지와 건물 소유 분리, 왜 중요한가?토지와 건물이 원래 동일 소유였는데 매매나 상속 등을 통해 분리되면, 법정지상권이라는 권리가 자동적으로 성립할 수 있습니다. 이는 건물이 토지 위에 계속 남을 수 있는 권리로, 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 쟁점이 됩니다. 적법한 절차로 분리가 이루어졌는지 여부는 법정지상권의 성립을 좌우하는 핵심 요건 중 하나입니다.2. 적법한 절차란 무엇일까?정상적인 매매 또는 상속토지와 건물이 같은 사람 소유였다가, 정상적인 매매나 상속 과정을 통해 분리되었다면 법정지상권이 성립할 가능성이 큽니다. 예를 들어, A가 소유하던 토지와 건물을 B에게 매도하거나 상속으로 넘기면서 적법하게 등기부등본에 소유권 변경이 이뤄졌다면, “적법한 절차”를 거쳤다고 볼 수 있습니다.등기부등.. 2025. 2. 21. 이전 1 다음
