법적지상권2 “법정지상권 있는 토지, 토지주는 이렇게 대응하세요!” 법정지상권 있는 토지, 토지주는 어떻게 대처해야 할까?부동산을 매입하거나 상속받았는데 건물에 법정지상권이 설정되어 있다면, 토지주 입장에서는 여러 제약이 생기기 마련입니다. 처음에는 “이 땅이 왜 내 마음대로 안 되는 거지?”라는 생각이 들 수 있습니다. 하지만 전략만 잘 세운다면 토지주도 충분히 협상력을 가지면서 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 있는 토지를 보유한 경우, 토지주가 취할 수 있는 구체적인 대처 방안을 살펴보겠습니다.1. 법정지상권과 토지주가 겪는 현실적 문제1) 자유로운 개발·매매 제약법정지상권이 있으면 토지주가 땅을 개발하거나 매각하는 데 있어 건물주의 동의가 필요할 수 있습니다. 새로운 사업을 구상해도 건물 철거가 쉽지 않아 시간과 비용이 더 들게 됩니다.2.. 2025. 2. 21. 불법 분리 vs 적법 분리: 법정지상권이 달라지는 결정적 차이 1. 토지와 건물 소유 분리, 왜 중요한가?토지와 건물이 원래 동일 소유였는데 매매나 상속 등을 통해 분리되면, 법정지상권이라는 권리가 자동적으로 성립할 수 있습니다. 이는 건물이 토지 위에 계속 남을 수 있는 권리로, 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 쟁점이 됩니다. 적법한 절차로 분리가 이루어졌는지 여부는 법정지상권의 성립을 좌우하는 핵심 요건 중 하나입니다.2. 적법한 절차란 무엇일까?정상적인 매매 또는 상속토지와 건물이 같은 사람 소유였다가, 정상적인 매매나 상속 과정을 통해 분리되었다면 법정지상권이 성립할 가능성이 큽니다. 예를 들어, A가 소유하던 토지와 건물을 B에게 매도하거나 상속으로 넘기면서 적법하게 등기부등본에 소유권 변경이 이뤄졌다면, “적법한 절차”를 거쳤다고 볼 수 있습니다.등기부등.. 2025. 2. 21. 이전 1 다음
