경매투자2 법정지상권으로 큰돈 벌자! – 가치창출 전략과 실전 투자 노하우 부동산 경매 투자에서 법정지상권은 종종 간과되기 쉬운 중요한 가치 창출 요소입니다. 이번 포스트에서는 법정지상권의 개념, 투자 시 고려해야 할 사항, 그리고 실제 사례를 통해 어떻게 큰 수익을 창출할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지 위에 건물이 존재할 때, 토지 소유자가 해당 건물의 사용이나 경제적 가치를 일부 인정받을 수 있는 법적 권리입니다. 쉽게 말해, 경매에서 토지만 나왔을 경우, 건물의 가치는 반영되지 않는데 이때 법정지상권을 활용하면, 건물에 대한 권리나 가치도 함께 고려할 수 있게 됩니다. 핵심 포인트:토지와 건물의 가치 차이: 경매에서 토지만 나온 경우, 건물의 가치가 반영되지 않아 매입가가 낮아지는 기회가 있습니다.법정지상권 미성립 시: 토지 주인이.. 2025. 2. 17. "경매 낙찰, 세금 폭탄 피하는 법! 근저당보다 후순위 세금의 진실" 근저당권보다 선순위인 세금은 경매대금에서 우선 변제가 되기 때문에 경매 낙찰자는 크게 신경을 안써도 된다. 즉 선순위 세금이 경매 대금에서 전액 변제 되지 않은 경우는 드물기 때문에 차차 알아보자. 하지만 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안는 경우가 있기 때문에 세부적으로 공부를 할 필요가 있다. 1. 근저당보다 후순위인 세금을 낙찰자가 떠안을 수 있는 경우(1) 부동산 자체에 부과된 지방세 (재산세·종합부동산세 등) 재산세, 종합부동산세 등 부동산을 직접 담보로 잡히는 지방세는 근저당권보다 후순위여도 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 경매 대금으로 이 세금이 전액 변제되지 않는다면, 낙찰자가 잔여 부분을 승계하게 될 수도 있습니다. 예시 A부동산에 근저당권 3억이 설정된 후, 집주인이.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
