경매전략2 “법정지상권, 과연 절대적인가?”: 땅과 건물 사이의 숨은 협상 비밀 부동산 투자나 자산 관리는 결국 ‘땅’이냐 ‘건물’이냐의 문제로 귀결되곤 합니다. 건물은 시간이 지나면 가치가 떨어지지만 땅은 길게 봤을 때 꾸준히 오르는 경향이 있기 때문이죠. 특히 ‘법정지상권’ 이슈는 건물을 철거할 수 있는지, 소유권 행사 범위가 어디까지 미치는지 등 여러 법적 분쟁의 핵심이 되기도 합니다.하지만 법정지상권이 있다고 해서 무조건 좋은 것도, 없다고 해서 무조건 나쁜 것도 아닙니다. 결국 부동산 협상에서는 어떤 법적 권리를 가졌는지보다도, 실제로 그 권리를 ‘어떻게 활용할 것인가’가 더 중요합니다. 이번 글에서는 법정지상권의 개념부터 협상 전략, 그리고 경매나 대출 같은 실전 투자 활용 팁까지 체계적으로 정리해보겠습니다.1. 법정지상권이란 무엇인가?1) 법정지상권의 기본 개념법정지상권.. 2025. 2. 21. 임장 전 필수! 법정지상권 권리분석 체크리스트 임장 전 권리분석 – 법정지상권 체크 포인트경매 대상 물건의 임장을 앞두고, 법정지상권 관련 권리분석 시 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:소유자 일치 여부 확인 토지와 건물 소유자가 동일한지 여부를 확인합니다. 동일할 경우, 법정지상권이 성립할 가능성이 높아 건물의 가치를 추가적으로 인정받을 수 있습니다.등기부 및 서류 검토 토지와 건물의 등기 상황을 꼼꼼히 확인합니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 권리 제한 사항이 있는지 점검하여 법정지상권 성립에 영향을 주는 요소들을 파악합니다.은행 대출 및 금융권리 확인 건물과 관련된 금융권리(예: 대출, 담보 설정 등)가 있는지 확인합니다. “땅에만 돈을 빌려달라”는 사례처럼, 건물은 제외하고 토지에만 금융권리가 설정되어 있는 경우 법정지상권 성립에 유.. 2025. 2. 17. 이전 1 다음