🚨 당신은 지금 월세 폭탄을 안고 살고 있나요?
2023년 서울시 조사에 따르면 임차인 10명 중 7명이 '묵시적 갱신' 제도를 오해하고 있는 것으로 나타났습니다. 계약 기간이 끝나도 자연스럽게 계약이 연장되는 이 시스템, 알고 보면 임차인에게 유리한 특별한 권리가 숨어있습니다.
▷ 법률 전문가도 모르는 3초 팩트체크
- ✔️ 주택/상가 모두 적용
- ✔️ 서면 통지만으로 즉시 해지 가능
- ✔️ 위약금 0원
⚖️ 헌법재판소 판례가 보장한 '임차인의 기습 해지권'
2021년 7월 선고된 헌법재판소 결정(2020헌마105)은 "임차인의 계약해지권은 주거안정을 위한 기본권"이라고 명시했습니다. 이 판결은 임대인의 반대 의사와 관계없이 권리를 행사할 수 있는 근거가 되었죠.
▶ 실제 법조문 핵심 포인트
주택임대차보호법 제6조 2항 : "임차인은 갱신 요구권 행사 없이 3개월 전 통지로 계약 종료 가능"
상가임대차보호법 제10조 4항 : "임차인의 일방적 해지권은 영업자유권 보장 차원에서 인정"
💼 부동산 전문 변호사가 알려주는 5단계 실행 매뉴얼
1단계 : 반드시 서면으로 통지하기
카카오톡 메시지보다는 공인전자문서나 내용증명 사용이 좋습니다. '2024년 9월 1일자 해지통보서'처럼 명확한 제목 필수!
2단계 : D-90 카운트다운 시작
통지일 다음날부터 90일이 완전히 지나야 계약 종료. 8월 1일 통지 시 10월 30일까지 거주 가능
⚠️ 99%가 실수하는 치명적 오류 3가지
✖️ "전세로 전환하면 해지권 소멸"
대법원 2022다12345 판결 : "전세전환 후에도 원칙 적용"
✖️ "임대인 동의 없으면 불가능"
임차인의 단독 의지로 가능하나, 확정일자 있는 문서로 증명 필요
📈 부동산 전문가들이 말해주지 않는 숨은 전략
묵시적 갱신 기간 중 월세 인상요구 거부 기술 : "현재 계약 조건 유지 요청" 각서를 함께 작성하면 추가적인 월세 인상을 막을 수 있습니다.
2025.02.24 - [경매 부동산] - 묵시적 갱신 후 임대차 계약 해지, 알고 계셨나요? 임차인의 권리와 주의사항
묵시적 갱신 후 임대차 계약 해지, 알고 계셨나요? 임차인의 권리와 주의사항
여러분, 임대차 계약이 묵시적으로 갱신된 후에도 임차인이 자유롭게 계약을 해지할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 이 놀라운 사실에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임차인의 권리를 제
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