상가주택공시가격은 주택부분과 상가 부분을 더하면 됩니다.
(상가주택공시가격= 주택부분+상가부분 )
1.주택부분은 토지 및 건물을 합산한 개별주택가격을 확인하면 됩니다.
토지랑 건물이랑 따로 구분안해도 되어서 참 편합니다.
주소를 입력하시면 하기와 같이 개별 주택가격을 확인할수 있습니다.
개별주택가격 433,000,000 입니다.
2. 상가부분 계산.
상가부분은 (상가부분의 토지)와 (상가부분의 건물가치)를 합하면 됩니다.
2-1상가부분의 토지 계산하기(상가토지공시지가)
상가부분의 토지는 상가 공시지가를 구하면 됩니다.
1.상가 토지 공시지가 = (상가 전용 토지 면적) × (개별공시지가)
상가토지 전용면적은 전체면적에서 주택면적을 빼면 나옵니다. 268.8-175.26=93.54
개별공시지가 확인하면 되겠습니다.
우측에서 조회하고 싶은 지역을 클릭합니다.
개별공시 가격 1,683,000입니다.
상가 토지 공시지가 = (93.54) × ( 1,683,000 ) =157,427,820원 입니다.
2-2 상가부분의 건물가치 계산하기(건물시가 표준액 확인)
서울은 주택외건물시가표준액으로 조회하면 됩니다.
제가 조회한 곳은 지방이라서 위택스로 들어가서 조회하였습니다.
상가부분의 건물가치인 건물시가 표준액은 129,256.803 입니다.
이제
개별 주택가격 상가토지공시지가 그리고 건물시가표준액을 다 더하면 총 상가주택 공시가격이 나옵니다.
cf)건축물대장으로도 건물 전체 연멱적을 이용하여 상가부분토지 와 주택부분토지를 나눌수도 있습니다. 위 사이트에 수치로 나와있기 때문에 우리가 직접 계산을 할필요는 없고 위와 같은 방법으로 나눴다 정도로 이해하시면 되겠습니다.
2025.02.22 - [경매 부동산] - “상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀”
“상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀”
1. 상가주택 개별주택가격, 왜 따로 계산할까?상가주택은 이름 그대로 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용하는 형태를 말합니다. 그런데 많은 분이 궁금해하시는 부분은 바로 “이 상가
commonsense1983.tistory.com
2025.02.22 - [경매 부동산] - “상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀”
“상가주택, 우리가 몰랐던 개별주택가격의 비밀”
1. 상가주택 개별주택가격, 왜 따로 계산할까?상가주택은 이름 그대로 건물 일부는 상가로, 일부는 주택으로 사용하는 형태를 말합니다. 그런데 많은 분이 궁금해하시는 부분은 바로 “이 상가
commonsense1983.tistory.com
'경매 부동산' 카테고리의 다른 글
| “농가창고 신축, 취득세 50% 감면받는 비법 총정리” (0) | 2025.02.27 |
|---|---|
| 내 집을 내가 지었는데... 감면은 왜 없지? 단독주택 보존등기 취득세 총정리” (0) | 2025.02.27 |
| “신규등기? 아니요, 보존등기가 맞습니다: 부동산 초보 탈출 가이드” (0) | 2025.02.26 |
| "신축 건물 소유자를 위한 보존등기 및 취득세 안내" (0) | 2025.02.26 |
| "부동산 매매, 근저당 조기 말소의 모든 것!" (0) | 2025.02.26 |
