후순위임차인2 “임차권 등기명령, 무조건 낙찰자가 떠안아야 할까? 제대로 알아보기” 경매 낙찰 시 임차권 등기명령, 낙찰자 책임 여부 총정리부동산 경매에서 ‘임차권 등기명령’이라는 단어를 접하면 대부분 “낙찰받으면 이 임차보증금을 내가 다 떠안아야 하는 거 아닐까?” 하는 걱정을 하게 돼. 하지만 결론부터 이야기하자면, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 그리고 배당을 통해 변제가 이뤄졌는지에 따라 달라지기 때문에, 무조건 낙찰자가 책임지는 것은 아니야.아래 내용을 통해 임차권 등기명령의 개념, 낙찰자의 책임 발생 조건, 후순위 임차인의 경우 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지를 정리해볼게.1. 임차권 등기명령이란?개념: 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않은 채 임차인이 이사를 가야 할 상황일 때, 임차인이 자신의 권리를 지키기 위해 등기부등본에 ‘임차권’을 등기하는 제도야.목적: 임차인.. 2025. 2. 13. 임차권 등기명령을 한 후순위 임차인의 생존 전략 📌 후순위 임차인의 보증금 반환: 경매에서 살아남는 법부동산 경매에서 후순위 임차인의 보증금 회수는 쉽지 않습니다. 특히, 낙찰 가격이 근저당권 금액보다 낮다면 보증금을 전혀 받지 못할 수도 있습니다. 후순위 임차인은 임차권등기명령만으로는 보증금을 보호할 수 없으며, 배당 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 이 글에서는 후순위 임차인이 보증금을 돌려받을 가능성과 대처 방안을 구체적으로 설명합니다.🔎 1. 후순위 임차인은 왜 배당을 받을 수 없을까?경매 절차에서는 배당 순위가 정해져 있습니다. 일반적으로 근저당권자는 임차인보다 우선적으로 배당을 받습니다.즉, 낙찰 금액이 근저당권 금액을 초과해야만 후순위 임차인에게 배당이 돌아갑니다.📌 예시: 후순위 임차인의 배당 가능성항목금액부동산 감정가5.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
