협상전략2 “법정지상권 있는 토지, 토지주는 이렇게 대응하세요!” 법정지상권 있는 토지, 토지주는 어떻게 대처해야 할까?부동산을 매입하거나 상속받았는데 건물에 법정지상권이 설정되어 있다면, 토지주 입장에서는 여러 제약이 생기기 마련입니다. 처음에는 “이 땅이 왜 내 마음대로 안 되는 거지?”라는 생각이 들 수 있습니다. 하지만 전략만 잘 세운다면 토지주도 충분히 협상력을 가지면서 땅의 가치를 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 있는 토지를 보유한 경우, 토지주가 취할 수 있는 구체적인 대처 방안을 살펴보겠습니다.1. 법정지상권과 토지주가 겪는 현실적 문제1) 자유로운 개발·매매 제약법정지상권이 있으면 토지주가 땅을 개발하거나 매각하는 데 있어 건물주의 동의가 필요할 수 있습니다. 새로운 사업을 구상해도 건물 철거가 쉽지 않아 시간과 비용이 더 들게 됩니다.2.. 2025. 2. 21. “후순위 임차인도 협상할 수 있다?! 현실적인 전략 대공개” 1. 후순위 임차권자, 협상 가능한가?일반적으로 후순위 임차권자는 낙찰자에게 법적으로 보증금을 돌려달라고 요구할 권리가 없습니다. 그러나 특정 조건이 맞아떨어지면 협상할 여지가 전혀 없는 것은 아닙니다. 특히 명도소송이나 강제집행을 거치는 과정을 피하고 싶어 하는 낙찰자의 입장을 활용한다면, **이사비(명도비)**나 일정 금액을 받을 수 있는 가능성이 생깁니다.2. 후순위 임차인이 협상력을 가질 수 있는 대표적 상황2.1 점유를 유지하고 있는 경우후순위 임차인이 계속 부동산에 거주 중이라면, 낙찰자는 명도소송이나 강제집행을 거쳐야 합니다.소송 비용과 시간 부담을 줄이기 위해 낙찰자가 협상을 택할 수 있습니다.협상 시나리오: “빠르게 이사 나가줄 테니 이사비를 지원해 달라”는 식으로 접근 가능합니다.2.2.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
