전세3 “임차인 보증금부터 특약사항까지, 놓칠 수 없는 전세 연장 필수 체크포인트” 저도 몇 년 전 전세집에 살 때, 계약 종료가 다가오면 늘 마음이 조마조마하곤 했습니다. 전세계약을 한 번이라도 해보신 분이라면 공감하실 텐데요. “혹시 집주인이 갑자기 계약 연장을 거부하면 어떡하지?”라는 불안감이 크죠. 바로 이때, 계약갱신청구권이 든든한 버팀목이 됩니다. 법적으로 보장된 권리이기 때문에 적법한 절차만 잘 지키면 임차인의 주거 안정을 지킬 수 있습니다.왜 계약갱신청구권이 중요할까?최근 몇 년간 전세 가격이 큰 폭으로 변동하면서, 전세 연장은 더 이상 간단한 일이 아니게 됐습니다. 임대료가 급격히 오르거나, 집주인이 개인 사정으로 계약 연장을 거절하는 경우가 있었으니까요. 실제로 2022년 국토교통부 조사에 따르면 수도권 전세 거래 중 상당수가 갱신 계약으로 이어지고 있으며, 그중 상당.. 2025. 3. 5. 임대차 계약에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트 정리 임대차 계약은 수백만 원에서 많게는 수억 원 단위의 보증금이 오가는 중요한 절차입니다. 특히 최근에는 부동산 시장이 급격히 변동하면서, 계약서 한 장 잘못 써서 커다란 손실을 보는 사례도 적지 않습니다. 과거에 저도 전입신고와 확정일자를 깜빡하고 미루었다가 마음고생을 했던 기억이 있어요. 서류 한 장, 도장 하나가 이렇게나 중요한지 몰랐던 거죠. 실제로 “이런 건 나중에 챙겨도 되겠지” 하고 우선 입주부터 했다가, 며칠 새 집주인이 대출을 받아서 보증금 우선순위가 밀리는 일이 벌어질 수도 있습니다. 그래서 오늘은 임대차 계약에 앞서 필수로 챙겨야 할 서류부터 계약 체결 후 꼭 확인해야 할 절차까지, 놓치기 쉬운 핵심들을 정리해보려 합니다.계약 전, 꼼꼼한 서류 확인이 필수계약 전에 무엇보다 중요한 것은 .. 2025. 3. 4. “가계약금 넣기 전, 명의 불확정 문제를 확실하게 해결하는 비법” “가계약”이란 정식 부동산 계약을 하기 전에 일부 계약금을 미리 지급하고, 매물을 확정해두는 행위를 말합니다. 전세 시장에서는 조금이라도 빠르게 마음에 드는 집을 선점하기 위해 가계약을 건다는 말이 흔하죠. 그런데 막상 계약자 명의가 확정되지 않은 상태에서 동·호수만 적어두고 돈부터 넣어야 하는 상황이라면 어떨까요? 한 번 잘못 판단하면 나중에 명의 변경, 대출 심사, 분쟁 등의 복잡한 문제로 이어질 수 있습니다. 저 또한 비슷한 상황을 직접 겪어본 적이 있는데, 예상치 못한 변수가 많아서 꽤 곤란했답니다.왜 명의 확정이 중요한 걸까?본격적으로 집을 구하다 보면, 가족이나 지인의 명의로 대출을 받거나 여러 사정 때문에 “누구 명의로 계약할지” 아직 결정 못 한 경우가 생깁니다. 하지만 가계약서에는 계약 .. 2025. 3. 3. 이전 1 다음
