보증금반환4 보증금 반환 지연 시 임차인이 꼭 알아야 할 5단계 대응법 이사 잘 마치고 나왔는데,임대인이 “보증금 나중에 줄게요” 하고 미루기 시작한다면?정말 답답하고 불안하죠.특히 묵시적 계약 상태에서임차인의 해지 통보 후 보증금 반환이 지연되는 경우,어떻게 대응해야 할지 막막한 분들이 많습니다.오늘은 임차인이 보증금 반환을 못 받고 있는 상황에서현실적으로 취할 수 있는 5단계 대응 전략을 정리해봤습니다.1️⃣ 구두 말고 '서면 청구'부터 시작하자가장 먼저 해야 할 일은“보증금을 반환해 달라”는 공식 요청을 서면으로 전달하는 것입니다.📌 문자, 이메일, 카카오톡도 가능하지만,내용증명 우편으로 보내는 것이 가장 확실합니다.내용증명에 포함할 내용:계약 정보(임대인/임차인 인적사항, 주소, 계약일 등)계약 종료일원상복구 완료 여부보증금 반환 요청 사유 및 기한 명시기한 내 미.. 2025. 3. 11. 묵시적 계약 상태에서 임차인의 ‘3개월 전 해지 통보’, 이것만은 꼭! 임대차 계약이 끝난 뒤에도 계속 살고 있다면?그건 아마 '묵시적 계약 상태'일 가능성이 높습니다.이때 임차인이 이사를 나가고 싶다면?법적으로는 ‘3개월 전 해지 통보’가 필수라는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 이 ‘묵시적 계약 해지’에 대해임차인 입장에서 꼭 알아야 할 5가지 핵심 포인트를실제 사례 중심으로 풀어드릴게요.1. 해지 통보는 반드시 ‘서면’으로해지 의사를 구두로만 전달하면 나중에 분쟁의 소지가 생깁니다.그래서 꼭! 서면 통보로 진행해야 합니다.보통은 내용증명 우편을 가장 많이 쓰지만,요즘은 문자나 이메일도 활용할 수 있습니다.중요한 건 ‘임대인이 실제로 받았는지’ 증거가 있어야 한다는 점입니다.✍️ 내용증명 작성 시 포함할 것임대인/임차인 이름 및 주소임대차 계약서 정보(주소, 계약일, 보증금.. 2025. 3. 11. “임차권 등기명령, 무조건 낙찰자가 떠안아야 할까? 제대로 알아보기” 경매 낙찰 시 임차권 등기명령, 낙찰자 책임 여부 총정리부동산 경매에서 ‘임차권 등기명령’이라는 단어를 접하면 대부분 “낙찰받으면 이 임차보증금을 내가 다 떠안아야 하는 거 아닐까?” 하는 걱정을 하게 돼. 하지만 결론부터 이야기하자면, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 그리고 배당을 통해 변제가 이뤄졌는지에 따라 달라지기 때문에, 무조건 낙찰자가 책임지는 것은 아니야.아래 내용을 통해 임차권 등기명령의 개념, 낙찰자의 책임 발생 조건, 후순위 임차인의 경우 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지를 정리해볼게.1. 임차권 등기명령이란?개념: 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않은 채 임차인이 이사를 가야 할 상황일 때, 임차인이 자신의 권리를 지키기 위해 등기부등본에 ‘임차권’을 등기하는 제도야.목적: 임차인.. 2025. 2. 13. 임차권 등기명령을 한 후순위 임차인의 생존 전략 📌 후순위 임차인의 보증금 반환: 경매에서 살아남는 법부동산 경매에서 후순위 임차인의 보증금 회수는 쉽지 않습니다. 특히, 낙찰 가격이 근저당권 금액보다 낮다면 보증금을 전혀 받지 못할 수도 있습니다. 후순위 임차인은 임차권등기명령만으로는 보증금을 보호할 수 없으며, 배당 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 이 글에서는 후순위 임차인이 보증금을 돌려받을 가능성과 대처 방안을 구체적으로 설명합니다.🔎 1. 후순위 임차인은 왜 배당을 받을 수 없을까?경매 절차에서는 배당 순위가 정해져 있습니다. 일반적으로 근저당권자는 임차인보다 우선적으로 배당을 받습니다.즉, 낙찰 금액이 근저당권 금액을 초과해야만 후순위 임차인에게 배당이 돌아갑니다.📌 예시: 후순위 임차인의 배당 가능성항목금액부동산 감정가5.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음
