보존등기4 “농가창고 신축, 취득세 50% 감면받는 비법 총정리” 신축 농가창고를 지어 직접 보관창고로 활용하려고 마음먹었는데, 막상 취득세부터 보존등기까지 챙겨야 할 일이 한두 가지가 아니었습니다. 특히 세제 혜택이 있다는 소문만 듣고 무작정 건물을 올렸다가, 서류를 준비하지 않아 감면 기회를 놓치거나, 절차를 잘못 이해해 불필요한 세금을 더 낸 사례도 종종 보았습니다. 저 역시 한창 귀농을 준비하던 때 이 문제를 겪으면서 “내가 대체 어디서부터 시작해야 하나?”라는 고민을 하게 됐습니다.왜 신축 농가창고 보존등기가 중요할까?가장 큰 이유는 ‘소유권을 법적으로 확실히 증명’하기 위함입니다. 건물을 새로 지었다면, 건축물대장 등록 후 곧바로 보존등기를 해두어야 추후 매매나 상속, 담보 제공 시에도 법적 분쟁이 없습니다. 동시에 신축 농가창고에는 특별히 적용되는 감면 규.. 2025. 2. 27. 내 집을 내가 지었는데... 감면은 왜 없지? 단독주택 보존등기 취득세 총정리” 아래 글은 실제로 제가 단독주택을 신축하고 보존등기를 진행하면서 알게 된 점들을 토대로 정리한 내용입니다. 신축 주택을 처음 접하시는 분이라면 꽤 복잡하게 느껴질 수 있는 취득세율, 감면 여부, 신고·납부 절차 등을 간결하게 정리해보았으니, 끝까지 읽어보시고 시행착오를 줄여보세요!1. “신축 단독주택 보존등기, 취득세가 왜 이렇게 복잡할까?”단독주택을 직접 지어 소유권 보존등기를 하려고 보면, 유상거래(매매)로 집을 사는 것과는 다른 취득세 구조를 마주하게 됩니다. 기본 세율이 다르고, 생애최초 감면 같은 혜택도 적용받지 못하죠. 저 역시 처음에는 “직접 지었는데 왜 혜택을 못 받는 거야?”라는 의문이 들었습니다. 하지만 자세히 알아보니 원시취득(건물을 새로 ‘창조’하는 개념)과 유상거래(집을 ‘구입’하.. 2025. 2. 27. “신규등기? 아니요, 보존등기가 맞습니다: 부동산 초보 탈출 가이드” 1. ‘신규등기’가 아니라니, 대체 왜?처음 집을 지었을 때 ‘건물 등기를 해야 한다’는 말만 들었습니다. 그래서 당연히 “신규 등기”라는 이름으로 건물을 등록할 줄 알았어요. 그런데 막상 법률 서류를 살펴보니 “소유권보존등기”라는 낯선 표현을 쓰더군요. 도대체 신규건물의 첫 등기를 왜 ‘보존등기’라고 부르는 걸까요? 이 의문을 푸는 과정에서 부동산등기법의 핵심 취지를 제대로 알게 되었습니다.2. ‘보존’이 갖는 법률적 의미최초의 소유권 확정 :부동산등기법에 따르면, 건물에 대한 등기는 “소유권을 최초로 확정하고 법적 권리를 보호”하기 위해 진행됩니다. ‘보존’이라는 말에는 이미 존재하던 소유권을 공식적으로 확정하고 보호한다는 개념이 담겨 있지요. 단순히 새로운 소유권이 ‘생성’된다기보다는, 원래부터 .. 2025. 2. 26. "신축 건물 소유자를 위한 보존등기 및 취득세 안내" 왜 취득세 신고가 중요한가?신축 건물을 소유하게 되면 가장 먼저 해야 할 일 중 하나가 바로 **취득세 신고**입니다. 이는 부동산 소유권을 법적으로 인정받기 위한 필수 절차로, 신고를 놓치거나 지연하면 가산세와 같은 불이익이 발생할 수 있습니다.많은 사람들이 이 과정을 복잡하게 느끼지만, 정확한 정보를 알고 있다면 쉽게 진행할 수 있습니다. 이제 취득세 신고의 모든 것을 단계별로 알아보겠습니다.취득세 신고 기한과 중요성신고 기한취득세는 **취득일로부터 60일 이내**에 신고하고 납부해야 합니다. 여기서 취득일은 일반적으로 건물의 사용승인서 교부일을 의미합니다.만약 상속으로 부동산을 취득한 경우라면 상속 개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 신고해야 합니다.신고 지연 시 불이익무신고 가산세: 세액의.. 2025. 2. 26. 이전 1 다음
