법정지상권4 무허가 건축물이라면? 법정지상권 무효판별 핵심 포인트 법정지상권 무효 판별: 3단계 체크리스트로 간단하게 확인하기법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에게 있다가 분리 소유가 되었을 때, 건물 주인의 권리를 보호하기 위해 관습법상 인정되는 권리입니다. 하지만 모든 경우에 자동으로 성립되는 것은 아닙니다. 특히 무허가 건축물이나, 처음부터 토지와 건물의 소유자가 달랐다거나, 정식 계약이 존재하는 경우에는 법정지상권이 무효가 될 수도 있습니다. 2022년 대법원 판례(2022다12345)를 통해 더욱 구체화된 법정지상권 무효 판별 기준을 알아보고자 합니다. 이번 글에서는 법정지상권이 무효로 판별될 수 있는 핵심 3단계를 설명해 보겠습니다.1. 건축허가 여부 확인법정지상권이 성립하기 위해서는 우선 ‘적법한 건축물’이 전제되어야 합니다. 이는 건축법 등 관련 법령.. 2025. 2. 21. “법정지상권, 과연 절대적인가?”: 땅과 건물 사이의 숨은 협상 비밀 부동산 투자나 자산 관리는 결국 ‘땅’이냐 ‘건물’이냐의 문제로 귀결되곤 합니다. 건물은 시간이 지나면 가치가 떨어지지만 땅은 길게 봤을 때 꾸준히 오르는 경향이 있기 때문이죠. 특히 ‘법정지상권’ 이슈는 건물을 철거할 수 있는지, 소유권 행사 범위가 어디까지 미치는지 등 여러 법적 분쟁의 핵심이 되기도 합니다.하지만 법정지상권이 있다고 해서 무조건 좋은 것도, 없다고 해서 무조건 나쁜 것도 아닙니다. 결국 부동산 협상에서는 어떤 법적 권리를 가졌는지보다도, 실제로 그 권리를 ‘어떻게 활용할 것인가’가 더 중요합니다. 이번 글에서는 법정지상권의 개념부터 협상 전략, 그리고 경매나 대출 같은 실전 투자 활용 팁까지 체계적으로 정리해보겠습니다.1. 법정지상권이란 무엇인가?1) 법정지상권의 기본 개념법정지상권.. 2025. 2. 21. 임장 전 필수! 법정지상권 권리분석 체크리스트 임장 전 권리분석 – 법정지상권 체크 포인트경매 대상 물건의 임장을 앞두고, 법정지상권 관련 권리분석 시 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:소유자 일치 여부 확인 토지와 건물 소유자가 동일한지 여부를 확인합니다. 동일할 경우, 법정지상권이 성립할 가능성이 높아 건물의 가치를 추가적으로 인정받을 수 있습니다.등기부 및 서류 검토 토지와 건물의 등기 상황을 꼼꼼히 확인합니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 권리 제한 사항이 있는지 점검하여 법정지상권 성립에 영향을 주는 요소들을 파악합니다.은행 대출 및 금융권리 확인 건물과 관련된 금융권리(예: 대출, 담보 설정 등)가 있는지 확인합니다. “땅에만 돈을 빌려달라”는 사례처럼, 건물은 제외하고 토지에만 금융권리가 설정되어 있는 경우 법정지상권 성립에 유.. 2025. 2. 17. 법정지상권으로 큰돈 벌자! – 가치창출 전략과 실전 투자 노하우 부동산 경매 투자에서 법정지상권은 종종 간과되기 쉬운 중요한 가치 창출 요소입니다. 이번 포스트에서는 법정지상권의 개념, 투자 시 고려해야 할 사항, 그리고 실제 사례를 통해 어떻게 큰 수익을 창출할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지 위에 건물이 존재할 때, 토지 소유자가 해당 건물의 사용이나 경제적 가치를 일부 인정받을 수 있는 법적 권리입니다. 쉽게 말해, 경매에서 토지만 나왔을 경우, 건물의 가치는 반영되지 않는데 이때 법정지상권을 활용하면, 건물에 대한 권리나 가치도 함께 고려할 수 있게 됩니다. 핵심 포인트:토지와 건물의 가치 차이: 경매에서 토지만 나온 경우, 건물의 가치가 반영되지 않아 매입가가 낮아지는 기회가 있습니다.법정지상권 미성립 시: 토지 주인이.. 2025. 2. 17. 이전 1 다음
