근저당 2억인데 1억에 낙찰? 낙찰자는 추가 부담 없을까?

📌 경매에서 근저당 2억인데 1억에 낙찰? 낙찰자는 부담이 없을까?

경매를 처음 접하는 사람들은 근저당권 금액이 크면 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 게 아닐까? 하는 걱정을 많이 합니다.
하지만 걱정할 필요 없습니다! 낙찰자는 단순히 낙찰가만 지불하면 되고, 근저당권은 자동으로 말소됩니다.

이번 글에서는 근저당권이 2억인데 낙찰가가 1억인 경우, 경매 배당 절차와 낙찰자의 부담 여부에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다.

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🏛 경매 배당 과정 – 어떻게 정산될까?

📌 기본 상황

• 근저당권 설정 금액: 2억
• 실제 남은 채무(대출 잔액): 2억
• 낙찰가: 1억

이 경우, 법원은 낙찰자로부터 낙찰대금 1억을 받고 배당 절차를 진행합니다.

📌 배당 절차

1️⃣ 낙찰자가 낙찰대금 1억을 법원에 납부
2️⃣ 법원이 배당 절차를 진행

• 근저당권자(은행 등)는 2억을 받아야 하지만, 낙찰대금이 1억밖에 없으므로 1억만 배당받음.
• 남은 1억은 은행이 회수하지 못함(손실 발생).
  3️⃣ 근저당권은 말소되고, 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득

즉, 낙찰자는 근저당권과 무관하며, 추가로 빚을 갚을 필요가 없습니다.

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💰 근저당권자가 손실을 본다고?

그렇습니다! 근저당권자는 낙찰금액만큼 배당받고, 부족한 부분(회수하지 못한 금액)은 채무자(전 소유자)에게 청구할 수 있습니다.

💡 하지만 현실적으로 채무자가 돈을 갚을 능력이 없는 경우가 많아, 은행은 미회수 채권 손실로 처리하거나 채무자를 상대로 추가적인 법적 조치를 취할 수도 있습니다.

🚨 하지만 이 모든 것은 낙찰자와는 무관합니다!
낙찰자는 단순히 낙찰가만 내고, 근저당권이 없는 깨끗한 부동산을 소유하면 됩니다.

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✅ 결론 – 낙찰자는 걱정할 필요 없음!

✔ 근저당권 금액보다 낮은 낙찰가라도, 낙찰자는 근저당과 무관!
✔ 경매에서 낙찰가만 내면 근저당권은 자동 말소됨.
✔ 근저당권자가 손실을 보더라도, 낙찰자가 갚아야 할 책임은 없음.
✔ 하지만 근저당보다 먼저 설정된 임차권(전세보증금 등)이 있다면 인수할 가능성이 있으므로 주의 필요!

💡 즉, 근저당권이 2억이어도 낙찰자는 1억만 내면 끝!
은행이 손실을 보는 것이지, 낙찰자가 부족한 금액을 메울 필요는 없습니다.

📌 경매에 참여할 때는 근저당뿐만 아니라 "선순위 임차인"이 있는지 확인하는 것이 중요합니다!